題主好,買(mǎi)地建房,首先得辦下土地使用權(quán)證,交土地契稅,然后辦規(guī)劃許可證,建設(shè)許可證,開(kāi)通水電,沒(méi)有地下室或地下室不合標(biāo)的還得交納人防費(fèi),房子建好后還得通過(guò)驗(yàn)收,才能辦房產(chǎn)證。當(dāng)然,假如是鄉(xiāng)村自建房的,手續(xù)就沒(méi)這么復(fù)雜了。
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依照我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人。由此看來(lái)農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證,首先需要滿(mǎn)足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批,由此看來(lái)農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后*。而是需要先提出申請(qǐng),通過(guò)審批后,才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
(一)、申請(qǐng)條件:本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶(hù)籍所在村是中心村(屯),確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)。
(二)、提供資料:
1、本人戶(hù)口本,身份證;
2、建房申請(qǐng)。
(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程:
1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng);
2、村委會(huì)審核同意,簽字蓋章;
3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng);
4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看,同意建房;
5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表;
6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意;
7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章,核實(shí)同意;
8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
9、建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
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城鎮(zhèn)自建房是不可以買(mǎi)賣(mài)的。自建房,是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的,你可以在土地管理法里找到相關(guān)依據(jù),這個(gè)房賣(mài)的話(huà),有房產(chǎn)證嗎?沒(méi)有的話(huà),買(mǎi)家會(huì)比較擔(dān)心吧。期望我的回答可以對(duì)你有用。
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一套房子只能辦一個(gè)房產(chǎn)證。由于辦兩個(gè)或兒個(gè)證不就亂了嗎。
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