建設(shè)項(xiàng)目工程規(guī)劃許可證怎么辦理？希望給點(diǎn)建議

速度發(fā)發(fā)

我了解一些哦！~五證，是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的合稱。其實(shí)就是買房子的時(shí)候要關(guān)注的東西呢！接下來我就詳細(xì)的給大家講講吧！~《國有土地使用證》重要程度：★★★★★《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)，由市國土資源局核發(fā)?！锻恋厥褂米C》是非常重要的物權(quán)，假如不按合同辦理《土地使用證》，可以視為開發(fā)商違約以及對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》重要程度：★★★★★《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。證書由市住房保障和房屋管理局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》重要程度：★★★《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，由市規(guī)劃局核發(fā)，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，開發(fā)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件也屬于無效。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》重要程度：★★★《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)，由市規(guī)劃局核發(fā)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。房地產(chǎn)開發(fā)商假如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分。《建設(shè)工程施工許可證》重要程度：★★★《建設(shè)工程施工許可證》，又名《建設(shè)工程開工證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，由市建委核發(fā)。以上就是針對你問的五證我所作出的回答哦！~還要提示下呢！~二書：是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個(gè)也有些重要哦！~大約就是這樣哦！~期望能對你有用呢！要是覺得我的回答不錯(cuò)，可以給我點(diǎn)個(gè)贊哦！~

回復(fù)  贊（0）

難道是大風(fēng)刮過

你買房子的時(shí)候你應(yīng)該要看看開發(fā)商的相關(guān)證件額五證：
(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后應(yīng)該經(jīng)過的程序
(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。
(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！拔遄C”中*重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇兩書，質(zhì)量保證書，和商品房使用說明書

回復(fù)  贊（0）

回憶的夾層

預(yù)售房合同備案辦理方法：
1、預(yù)售人的營業(yè)執(zhí)照；
2、預(yù)售人的開發(fā)資質(zhì)證書；
3、建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)證明；
4、《建筑工程規(guī)劃許可證》；
5、市測繪中心出具的預(yù)測繪圖紙。

回復(fù)  贊（0）

風(fēng)暴中心

用地規(guī)劃許可證都是不收費(fèi)的。建設(shè)用地規(guī)劃許可證簡稱“地規(guī)證”，主要是該地塊的開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度、指標(biāo)數(shù)據(jù)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證簡稱“建規(guī)證”，是對建設(shè)項(xiàng)目的建筑方案的規(guī)劃許可。

回復(fù)  贊（0）