監(jiān)獄集資房能辦理房產證嗎？需要注意哪些細節(jié)

獨立思考

集資房是可以辦房產證的集資房的產權歸企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況

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颶風過后

集資建房轉讓有兩種情況：一種是轉讓個人名下的分房指標；另一種是轉讓房屋使用權。這兩種轉讓均屬權利義務的概括性轉讓，而非房屋所有權轉讓，轉讓行為不違反法律的禁止性規(guī)定，不損害他人利益，是有效合同。由于《合同法》52條、《民法通則》58條、《物權法》15條及《院關于適用合同法若干問題的解釋》
（一）第四條的規(guī)定，“合同法實施后，人民法院確認合同無效應以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據，不能以地方性法規(guī)和行政規(guī)章為依據?！奔Y房資格的出讓方擁有對該房屋在法理上享有一種利益期待權，屬于債權范疇，可以依法轉讓；取得集資房資格的受讓方通過支付轉讓費，在房屋建成之時達到了取得房屋的預期目的。由此看來雙方的集資權轉讓可定性為權利義務的概括性轉讓。集資房的使用權轉讓與指標轉讓同理，受讓方通過支付相當于當時房價款的對價，取得了集資房的居住使用權，也應受到法律保護。至于有人認為集資房未取得土地使用權、未辦理房產證等手續(xù)不健全而不能轉讓的觀點，實際上是混淆了使用權與所有權的概念，所有權的轉讓應在辦理了房產證手續(xù)后方可轉讓，或者直接將房產證辦理在受讓人名下。

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薄荷味的小清新

小產權房和農民集資房沒有區(qū)別，小產權房其實與農民集資房的接近的概念,都逃離不了沒有房產證,農民集資房只有當地很多年前村里開出的一些證明,不過小產權房完全是有開發(fā)商的相關證明。

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波動幅度

按照相關規(guī)定，不同于福利房和微利房的是，同樣屬于“特殊房”的集資房是不能進行市場交易的。集資房是單位或者公司以集體的名義，將用地申報通過國土部門批準建立的分銷給內部職工的房產，只能夠辦理集體房產證，沒有個人房產證，個人只有使用權，沒有產權，不能作為商品房上市流通。集資房假如要進入市場流通，也可通過補交地價的*將之轉換成商品房產證后進行交易。不過，應該由單位到相關部門統(tǒng)一補交，個人無法操作。不過，也有可能面臨不能補交的情況，如按城市規(guī)劃，該集資房所在用地將要收回等。

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