房產(chǎn)證與分房協(xié)議？誰能夠指點一下？

敏佳Mina

可以，假如房產(chǎn)證沒有下來，可以先寫贈與協(xié)議，再過戶，過戶需要房產(chǎn)證。

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大法王

司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定，這些幾類事項應(yīng)該辦理公證：
（一）繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”；
（二）遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應(yīng)依照遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
（三）贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與合同公證書”；
（四）有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，應(yīng)該辦理公證證明。
（一）繼承權(quán)公證（析產(chǎn)協(xié)議公證）
1、被繼承人死亡證明（派出所證明或殯葬證、火化證、醫(yī)院死亡通知單）
2、婚姻問題（是否是原配夫妻）、子女問題證明（生育幾個子女）、居委會或死者生前所在單位出具證明
3、房產(chǎn)證、身份證、戶口
4、所有繼承人到公證處
（二）贈與合同公證
1、贈與、受贈雙方身份證、戶口
2、房產(chǎn)證
3、受贈方如系未成年人或無民事行為能力人，只需贈與方到場
（三）房屋買賣合同公證
1、雙方身份證、戶口
2、房產(chǎn)證
3、賣方夫妻、買方到場親自辦理
（四）委托合同公證
1、雙方身份證、戶口
2、房產(chǎn)證
3、賣方夫妻、受托人到場親自辦理

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饑渴的色放

協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)應(yīng)該有：
（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；
（2）、離婚證及復(fù)印件；
（3）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；
（4）、房產(chǎn)證；
（5）、身份證明及復(fù)印件。訴訟離婚房產(chǎn)過戶需要的材料有：
（1）、生效的法院判決書及復(fù)印件；
（2）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證；
（3）、身份證明及復(fù)印件；
（4）、房產(chǎn)證。

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時光轉(zhuǎn)Y

地下室有單獨的房產(chǎn)證就可以交易，地下室與房子在一個房產(chǎn)證上就不能單獨交易。私下簽訂買賣協(xié)議不受法律保護。

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