房主還沒(méi)辦房產(chǎn)證，只有購(gòu)房*，我可買這樣的二手房嗎？有沒(méi)有網(wǎng)友清楚？

恐慌感啊

題主好，二手房沒(méi)有房產(chǎn)證能過(guò)戶的只有一種情況，就是原房主所購(gòu)買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易*叫“合同更名”。除此以外的二手房沒(méi)有房產(chǎn)證，是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的！

回復(fù)  贊（0）

平時(shí)看到就好

二手房沒(méi)有房產(chǎn)證能過(guò)戶的只有一種情況，就是原房主所購(gòu)買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易*叫“合同更名”。除此以外的二手房沒(méi)有房產(chǎn)證，是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的！

回復(fù)  贊（0）

小白59128

題主好，要是新房的話,在買之前看開發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。假如是買房后，拿開發(fā)商開出的*，也就是大票，到土地局辦理土地證，然后拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。假如買的是二手房，那要看原房主有沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證。但愿我的*能讓你滿意。

回復(fù)  贊（0）

鹵干豆腐絲

這樣的房屋成交有一定的風(fēng)險(xiǎn)，雖然買方有購(gòu)房合同和購(gòu)房*，并與賣方簽訂了成交合同，但購(gòu)房*和購(gòu)房合同的名字還是賣方的，到時(shí)候房產(chǎn)證辦理下來(lái)還是賣方的名字，還是去房管局將網(wǎng)簽合同和購(gòu)房*換成買方的名字。

回復(fù)  贊（0）

若非是吃飯

1、如果原房東是按揭的，須先至銀行還清貸款，再到銀行與房產(chǎn)局注銷抵押手續(xù)；
2、如果房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)：①、找關(guān)系（開發(fā)商）更名過(guò)戶，做原始購(gòu)房，再做一手房按揭；②、待產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)時(shí)做二手房過(guò)戶，再辦二手房按揭。

回復(fù)  贊（0）

一念之間

全款買的房，提取限額應(yīng)該是實(shí)際購(gòu)房支出即購(gòu)房款。手續(xù)：職工一次性付款購(gòu)買商品房，提供房產(chǎn)證和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)*的原件和復(fù)印件或購(gòu)房合同和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)*的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證或*的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。一次性付款購(gòu)買二手房，提供房產(chǎn)證、全額銷售不動(dòng)產(chǎn)*、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證、*或契稅完稅憑證的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。

回復(fù)  贊（0）

張之冉

房產(chǎn)證由房管局辦理，所以在房管局領(lǐng)取，一般辦理房產(chǎn)證需提供購(gòu)房合同，按揭合同，購(gòu)房*，竣工驗(yàn)收證書，結(jié)婚證，夫妻雙方身份證及身份證。另外，夫妻雙方都要到現(xiàn)場(chǎng)，如有一方不能到現(xiàn)場(chǎng)，必須提供“委托辦理授權(quán)書”且要在公證處辦理公證。二手房辦理房產(chǎn)證需要，購(gòu)房合同，稅票，房主身份證原件，如果有委托人的話需要委托人和房主的身份證原件。

回復(fù)  贊（0）

十分尷尬吧

這種情況你買的話，只能全款，或者雙方協(xié)商先預(yù)交一部分首付，然后去公證處做公證，前提是雙方彼此信任的條件下，不然存在交易風(fēng)險(xiǎn)，房子本身沒(méi)有房產(chǎn)證，所以售價(jià)一定很便宜，我想這也是樓主看上的原因，但這樣的房子如果開發(fā)商資質(zhì)不夠，房產(chǎn)證辦理下來(lái)的時(shí)間一定會(huì)無(wú)休止的拖延，這樣產(chǎn)權(quán)一致在別人手里，雖然做公證，但始終不是萬(wàn)全之策，隱患非常大。建議購(gòu)買有房本的物業(yè)，樓上說(shuō)05年購(gòu)房合同，正常*晚07年本也該下來(lái)了，但一致到現(xiàn)在沒(méi)本，開發(fā)商資質(zhì)一定有問(wèn)題，請(qǐng)注意謹(jǐn)慎操作。至于貸款，只要沒(méi)有房本，銀行不會(huì)受理，因?yàn)槟銢](méi)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)物作為貸款的抵押擔(dān)保。如果非得貸款你本身要有獨(dú)立物業(yè)，可以做抵押消費(fèi)貸款，把現(xiàn)物業(yè)抵押出去，在用所貸的款購(gòu)買這套物業(yè)。

回復(fù)  贊（0）

小番茄點(diǎn)點(diǎn)

全款買的房，提取限額應(yīng)該是實(shí)際購(gòu)房支出即購(gòu)房款。手續(xù)：職工一次性付款購(gòu)買商品房，提供房產(chǎn)證和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)*的原件和復(fù)印件或購(gòu)房合同和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)*的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證或*的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。一次性付款購(gòu)買二手房，提供房產(chǎn)證、全額銷售不動(dòng)產(chǎn)*、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證、*或契稅完稅憑證的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。希望我的回答對(duì)您有幫助。

回復(fù)  贊（0）