房主還沒辦房產(chǎn)證，只有購房*，我可買這樣的二手房嗎？有沒有網(wǎng)友清楚？

恐慌感啊

題主好，二手房沒有房產(chǎn)證能過戶的只有一種情況，就是原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易*叫“合同更名”。除此以外的二手房沒有房產(chǎn)證，是無法辦理過戶手續(xù)的！

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平時(shí)看到就好

二手房沒有房產(chǎn)證能過戶的只有一種情況，就是原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易*叫“合同更名”。除此以外的二手房沒有房產(chǎn)證，是無法辦理過戶手續(xù)的！

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小白59128

題主好，要是新房的話,在買之前看開發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。假如是買房后，拿開發(fā)商開出的*，也就是大票，到土地局辦理土地證，然后拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。假如買的是二手房，那要看原房主有沒有土地證和房產(chǎn)證。但愿我的*能讓你滿意。

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鹵干豆腐絲

這樣的房屋成交有一定的風(fēng)險(xiǎn)，雖然買方有購房合同和購房*，并與賣方簽訂了成交合同，但購房*和購房合同的名字還是賣方的，到時(shí)候房產(chǎn)證辦理下來還是賣方的名字，還是去房管局將網(wǎng)簽合同和購房*換成買方的名字。

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若非是吃飯

1、如果原房東是按揭的，須先至銀行還清貸款，再到銀行與房產(chǎn)局注銷抵押手續(xù)；
2、如果房產(chǎn)證還沒辦下來：①、找關(guān)系（開發(fā)商）更名過戶，做原始購房，再做一手房按揭；②、待產(chǎn)權(quán)證辦下來時(shí)做二手房過戶，再辦二手房按揭。

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一念之間

全款買的房，提取限額應(yīng)該是實(shí)際購房支出即購房款。手續(xù)：職工一次性付款購買商品房，提供房產(chǎn)證和全額銷售不動產(chǎn)*的原件和復(fù)印件或購房合同和全額銷售不動產(chǎn)*的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證或*的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。一次性付款購買二手房，提供房產(chǎn)證、全額銷售不動產(chǎn)*、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證、*或契稅完稅憑證的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。

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張之冉

房產(chǎn)證由房管局辦理，所以在房管局領(lǐng)取，一般辦理房產(chǎn)證需提供購房合同，按揭合同，購房*，竣工驗(yàn)收證書，結(jié)婚證，夫妻雙方身份證及身份證。另外，夫妻雙方都要到現(xiàn)場，如有一方不能到現(xiàn)場，必須提供“委托辦理授權(quán)書”且要在公證處辦理公證。二手房辦理房產(chǎn)證需要，購房合同，稅票，房主身份證原件，如果有委托人的話需要委托人和房主的身份證原件。

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十分尷尬吧

這種情況你買的話，只能全款，或者雙方協(xié)商先預(yù)交一部分首付，然后去公證處做公證，前提是雙方彼此信任的條件下，不然存在交易風(fēng)險(xiǎn)，房子本身沒有房產(chǎn)證，所以售價(jià)一定很便宜，我想這也是樓主看上的原因，但這樣的房子如果開發(fā)商資質(zhì)不夠，房產(chǎn)證辦理下來的時(shí)間一定會無休止的拖延，這樣產(chǎn)權(quán)一致在別人手里，雖然做公證，但始終不是萬全之策，隱患非常大。建議購買有房本的物業(yè)，樓上說05年購房合同，正常*晚07年本也該下來了，但一致到現(xiàn)在沒本，開發(fā)商資質(zhì)一定有問題，請注意謹(jǐn)慎操作。至于貸款，只要沒有房本，銀行不會受理，因?yàn)槟銢]有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)物作為貸款的抵押擔(dān)保。如果非得貸款你本身要有獨(dú)立物業(yè)，可以做抵押消費(fèi)貸款，把現(xiàn)物業(yè)抵押出去，在用所貸的款購買這套物業(yè)。

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小番茄點(diǎn)點(diǎn)

全款買的房，提取限額應(yīng)該是實(shí)際購房支出即購房款。手續(xù)：職工一次性付款購買商品房，提供房產(chǎn)證和全額銷售不動產(chǎn)*的原件和復(fù)印件或購房合同和全額銷售不動產(chǎn)*的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證或*的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。一次性付款購買二手房，提供房產(chǎn)證、全額銷售不動產(chǎn)*、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證、*或契稅完稅憑證的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。希望我的回答對您有幫助。

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