題主好,土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請(比如買房),由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍
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按土地算的交一點稅,實際數(shù)字可咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。按一個小區(qū)的面積算,平攤給每戶所交的錢接近0。假如您買房考量*的話沒必要去擔(dān)心產(chǎn)權(quán)年限。按照國家規(guī)定,住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。
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中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地,土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
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二次抵押的問題,原則上是可以的,可抵押貸款的房屋:
1、有國有土地許可證和房產(chǎn)證;
2、商品房(能上市出售的);
3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房;
4、商住樓等。補充:住房抵押貸款要求:
1、所抵押的不動產(chǎn)應(yīng)該三證齊全(房產(chǎn)證,土地使用證,契證);
2、房齡應(yīng)該小于20年;
3、面積不能低于70平米。
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