,離婚房產(chǎn)分割協(xié)議在夫妻雙方辦理完協(xié)議離婚登記手續(xù)后生效,在民政局協(xié)議離婚登記之前簽訂的離婚房產(chǎn)分割協(xié)議尚不發(fā)生法律效力,對(duì)雙方?jīng)]有約束力。第二,離婚房產(chǎn)分割協(xié)議中夫妻雙方處分的房產(chǎn)應(yīng)該是夫妻雙方有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn),處分他人房產(chǎn)是無(wú)效的。第三,夫妻雙方假如協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女所有,那么在房屋過(guò)戶(hù)到子女名下之前,針對(duì)協(xié)議能否強(qiáng)制履行的問(wèn)題,至今在法律上存有爭(zhēng)議,當(dāng)事人對(duì)此應(yīng)慎重。
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離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)貸款流程:
一、離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理應(yīng)該是在取得房產(chǎn)證的情形下才可以辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。未取得房產(chǎn)證的按揭房,可以在取得房產(chǎn)證后再行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),假如對(duì)于房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)不放心的,也可以拿離婚證明讓擔(dān)保公司贖樓,取得房產(chǎn)證后,再去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可
二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免征契稅的證明。假如不是由于離婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),實(shí)際的過(guò)戶(hù)流程有:
(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書(shū)的話(huà)無(wú)需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
(5)、取證。
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夫妻在離婚時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)正常需要交的稅有:契稅是按房?jī)r(jià)的百分之二交,印花稅是按房產(chǎn)的百分之五交。費(fèi)類(lèi):登記費(fèi):80.00,交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)的百分之二交,工本費(fèi)20.00。這就是辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用。像這些價(jià)格都是整合自網(wǎng)絡(luò),請(qǐng)自行核實(shí)
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