房改房怎樣辦理土地使用證？有怎樣的定義的呢？麻煩詳細(xì)說(shuō)一下。

一朵小小奇葩

土地的取得*主要有*、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃拔等幾種，土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開發(fā)的主要形式，兩種形式都可以辦理《國(guó)有土地使用證》，但也有一些差別。出讓土地上的房屋有實(shí)際的使用年限，住宅用地到期后將自動(dòng)續(xù)期，但到期后是否需要繼續(xù)交費(fèi)、如何交費(fèi)等問(wèn)題現(xiàn)在尚未*終確定。假如國(guó)家征用此類土地上的房屋，將依照土地出讓的剩余年限，結(jié)合當(dāng)時(shí)的地段價(jià)值，做相應(yīng)補(bǔ)償。而劃拔土地在國(guó)家征用時(shí)，沒(méi)有土地補(bǔ)嘗費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0．5元／平方米的手續(xù)費(fèi)，無(wú)需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，假如做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。以劃拔*取得的土地，沒(méi)有實(shí)際的使用年限，只要地上物不滅失、國(guó)家不征用，土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國(guó)土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。轉(zhuǎn)讓（Transfer）指把自己的東西或合法利益或權(quán)利讓給他人，有產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、資產(chǎn)、*、營(yíng)業(yè)、著作權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等。轉(zhuǎn)讓是不直接的，中間再經(jīng)過(guò)別人或別的地方。

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關(guān)鍵地方

、、、、市國(guó)土資源局答復(fù)：依照《土地登記辦法》第九條規(guī)定：申請(qǐng)人辦理土地登記需提交地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址坐標(biāo)等資料，該項(xiàng)資料可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。聽眾所說(shuō)的測(cè)量費(fèi)500元是技術(shù)服務(wù)單位收取的。依照《黃山市人民政府關(guān)于印發(fā)黃山市中心城區(qū)城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證工作暫行辦法的通知》（黃政[2008]18號(hào)），劃撥土地轉(zhuǎn)讓，要補(bǔ)交土地出讓金。實(shí)際補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)房改房按照標(biāo)定地價(jià)的10%收取。該用地的標(biāo)定地價(jià)=用地面積×所在地段公布的標(biāo)定地價(jià)×樓層分配率。辦理土地使用證，所繳納的土地契稅，由稅務(wù)部門依照有關(guān)規(guī)定收取的，實(shí)際可以咨詢相關(guān)部門。

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燃燒的心臟

房改房的定義是以前由單位自建或購(gòu)買的商品房分配給職工居住，房改政策出臺(tái)后，由單位按房改政策法規(guī)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后由所居住的職工購(gòu)買，這樣通過(guò)房改政策購(gòu)買的房屋叫房改房，也就是說(shuō)所謂房改房只能是個(gè)人所有，是個(gè)人享受房改政策購(gòu)買的房屋，不存在單位的房改房。假如是職工退給單位了，可以由單位出售，這個(gè)房屋就不叫房改房，可以按存量房(二手房)交易的規(guī)定辦理。就是個(gè)人按政策購(gòu)買下來(lái)的房改房，只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策法規(guī)繳納一定的稅費(fèi)后上市出售。同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。不存在不能過(guò)戶的。

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制冷少年

二手房土地證過(guò)戶需要三證齊全，即：房產(chǎn)證，土地證，契稅證。加上身份證，假如是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個(gè)人到場(chǎng)，結(jié)婚證。戶口簿。房改房?jī)蓚€(gè)證就可以交易過(guò)戶了，即：房產(chǎn)證，（準(zhǔn)入許可證）上市證。加上身份證，假如是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個(gè)人到場(chǎng)，結(jié)婚證。戶口簿。辦理土地證時(shí)，要新的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)了才能辦理，需要的資料有：
1、原土地使用證（原件）
2、新產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，身份證
3、房屋買賣合同（復(fù)印件）
4、房屋契稅、出讓金*（復(fù)印件）
5、身份證或戶口本(復(fù)印件)
6、宗地圖。

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達(dá)令玲大

題主好，據(jù)我所知，辦土地證到國(guó)土局辦。辦理個(gè)人房改房土地證，申請(qǐng)人應(yīng)提供的申請(qǐng)材料包括：
1.政府或房改辦批準(zhǔn)房改的有關(guān)文件；2．房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；3．法定代表人證明書、法定代表人身份證復(fù)印件、房改單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托*人身份證復(fù)印件和*；4．房改單位土地使用證（原件），建設(shè)用地規(guī)劃許可證及副本，建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；5．分戶表及相對(duì)應(yīng)房改戶身份證復(fù)印件；6．《土地使用權(quán)申報(bào)、審批、登記、發(fā)證表》一份，并按要求填寫；7．法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。國(guó)土部門要求，申請(qǐng)工作由房改單位統(tǒng)一領(lǐng)取申報(bào)表，并指導(dǎo)填報(bào)，房改單位負(fù)責(zé)在房改職工個(gè)人申報(bào)表上粘貼房改職工身份證，負(fù)責(zé)對(duì)房屋所有權(quán)證復(fù)印件進(jìn)行原件校核并在跨縫處蓋章。期望以上回答對(duì)你有用，謝謝。

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