哈爾濱市關(guān)于土地證的辦理事宜瀏覽:662
一、土地證的作用土地證是證明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋占用土地具有合法使用權(quán)的憑證。土地證有兩個(gè)應(yīng)該重視的作用;,動(dòng)遷的時(shí)候,會(huì)被要求所有權(quán)證和土地使用證齊全,如沒(méi)有須補(bǔ)辦;另一個(gè)作用是用房子做抵押貸款時(shí),相關(guān)部門也要求兩證齊全。如我市的開發(fā)區(qū)分局。市民住宅的土地證須到房屋所在區(qū)國(guó)土資源局辦理,而商業(yè)用房的土地證須到市級(jí)單位窗口辦理。
二、土地使用權(quán)類型土地的合法使用權(quán)有出讓和劃撥兩種類型。按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國(guó)有土地使用權(quán)的出讓*有三種:協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。協(xié)議出讓指申請(qǐng)使用人直接向國(guó)有土地的管理部門提出有償使用土地的愿望,由國(guó)有土地的管理部門與申請(qǐng)人進(jìn)行協(xié)商出讓土地使用權(quán)的一種出讓*。招標(biāo)出讓是指在指定的期限內(nèi),由符合條件的單位或者個(gè)人以書面投標(biāo)形式,競(jìng)投某地段土地使用權(quán),由招標(biāo)人依照一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者的出讓*。拍賣又稱競(jìng)投,有些地方也叫“拍讓”。它是指由國(guó)有土地的管理部門在指定的時(shí)間、地點(diǎn),組織符合條件的土地使用權(quán)申請(qǐng)人到場(chǎng),就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競(jìng)投,按“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓*。
三、土地出讓金假如你買的是商品房,你的土地證上記載的土地使用權(quán)類型是出讓;假如你買的是經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、解困房,那么土地證上記載的土地使用權(quán)類型是劃撥。假如你買的是一手經(jīng)濟(jì)適用房,辦理土地證時(shí),不用交納土地出讓金,假如經(jīng)濟(jì)適用房或房改房在上市買賣時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。實(shí)踐中,辦理土地證是持產(chǎn)權(quán)證去辦理,許多經(jīng)濟(jì)適用房或房改房未補(bǔ)繳土地出讓金也交易了,雖然交易了,但將來(lái)辦理土地證時(shí),該部分土地出讓金也應(yīng)該補(bǔ)繳。土地出讓金只繳一次就可以?!鶄€(gè)人需要承擔(dān)的土地出讓金額度公式:土地出讓金=城市基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×10%分?jǐn)偼恋孛娣e=住宅建筑面積÷樓房總層數(shù)例如:某處經(jīng)濟(jì)適用住房(或房改房)建筑面積為80┫,總樓層為8層,其所在地區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)為四類地價(jià)。假如該房出售須補(bǔ)繳的土地出讓金是多少(元)?土地出讓金=364×80/8×10%=364(元)※我市城市基準(zhǔn)地價(jià)(每平方米)按地段分成八類:特類一類二類三類四類五類六類七類1200936780572364234188164
四、土地證的辦理
1、個(gè)人辦理土地證登記所需的材料:
(1)土地登記申請(qǐng)書;
(2)房屋產(chǎn)權(quán)證明;
(3)房主身份證明或戶口證明;
(4)建設(shè)用地許可證或其他用地證明材料;
2、房產(chǎn)(二手房)交易土地使用權(quán)變更A、申報(bào)材料:
(1)、購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件;
(2)、購(gòu)房人身份證原件及復(fù)印件;
(3)、賣房人土地使用證原件(賣房人未辦土地證須提供賣房人產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件);
(4)、購(gòu)房協(xié)議書;
(5)、土地登記申請(qǐng)書;B、辦事程序:受理→批轉(zhuǎn)→地籍注冊(cè)登記→出件C、承諾時(shí)限:1-7個(gè)工作日D、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):(依據(jù)財(cái)綜字(1999)113號(hào)、哈土發(fā)(2000)26號(hào)文件規(guī)定)1)、以出讓*取得土地使用權(quán)的商品房進(jìn)行交易的,按分?jǐn)偯娣e每平方米收取1.5元土地管理費(fèi);2)、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易,按基準(zhǔn)地價(jià)的10%收取相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款及每平方米1.5元土地管理費(fèi);3)、以劃拔*取得土地使用權(quán)的房屋上市交易時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)的30%收取土地使用權(quán)出讓金及每平方米1.5元土地管理費(fèi).※其它收費(fèi):1)登記費(fèi)13元;2)工本費(fèi)20元;3)確認(rèn)費(fèi)3元。(如賣房人未辦土地證,土地登記費(fèi)和工本費(fèi)按雙倍收?。?br>3、土地證丟失、損毀的:補(bǔ)辦土地證須在《哈爾濱日?qǐng)?bào)》上聲明原證作廢,登報(bào)一個(gè)月后,申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證。
五、土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)使用年限按下列用途確定:1.居住用地70年;2.工業(yè)用地50年;3.教科,文化,衛(wèi)生,體育用地50年;4.商業(yè),旅游,娛樂(lè)用地40年;
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首先你需要憑土地證取得房屋建設(shè)規(guī)劃許可證,農(nóng)村土地城鄉(xiāng)建設(shè)局,城市在建設(shè)局辦理。然后憑房屋建設(shè)規(guī)劃許可證和土地使用證去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需要關(guān)注的是你土地證上的名字應(yīng)該是你自己否則會(huì)麻煩的多。自建房費(fèi)用很低。
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應(yīng)該要有原房東的土地證,方可以辦理土地證過(guò)戶手續(xù)。辦理土地證與契稅無(wú)關(guān),契稅是辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。作為二手房,假如購(gòu)買時(shí)沒(méi)有土地證,那就無(wú)法辦理土地證了。假如直接由開發(fā)商辦理土地證,那就不是二手房?,F(xiàn)在要辦理土地證,還得找開發(fā)商。
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為二手房辦理土地證,首先要看購(gòu)買前該房屋是否已有土地證。假如有土地證,可到當(dāng)?shù)貒?guó)土局直接辦理更名過(guò)戶。實(shí)際來(lái)說(shuō),二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書的城鎮(zhèn)居民,轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權(quán)證后,辦理土地使用權(quán)的變更登記。也就是說(shuō),要想辦理二手房土地證的更名過(guò)戶,前提是原戶主已取得住宅用地的土地證,且產(chǎn)權(quán)證已更名過(guò)戶。其中劃撥土地變更登記的,辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后,申請(qǐng)土地變更登記;出讓土地變更登記,房屋變更登記后,申請(qǐng)土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
1、土地登記申請(qǐng)書;
2、建設(shè)用地審批表;
3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書,簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù);
4、國(guó)有土地使用證;
5、申請(qǐng)人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
1、土地登記申請(qǐng)書;
2、國(guó)有土地使用證;
3、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
4、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán);
5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。新辦:帶《分割證》劃撥土地要補(bǔ)繳出讓金如要只有《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡(jiǎn)稱《分割證》),沒(méi)有土地證,要先看《分割證》上標(biāo)示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費(fèi)用是不一樣的,出讓土地辦理時(shí)需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓憑證、雙方身份證,當(dāng)場(chǎng)即可辦理,登記費(fèi)用為0.5元/平方米。若是劃撥土地,則需要原房主到場(chǎng),先將土地證落戶到原房主名下,再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金,事先需將要件上交給評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由土地評(píng)估部門確定。
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假如當(dāng)?shù)匾呀?jīng)開辦房產(chǎn)證,要先憑土地證到房管局辦理房產(chǎn)證,然后拿房產(chǎn)證辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。假如當(dāng)?shù)剡€沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,就直接拿土地證到國(guó)土局辦理土地證過(guò)戶手續(xù)。
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