1、土地使用權(quán)人提出申請(qǐng),即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí),提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū),土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明,土地使用權(quán)來(lái)源證明;
2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核,包括初審,公告、復(fù)審批準(zhǔn)登記等步驟;
3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。
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初始登記申請(qǐng)書(shū)填表說(shuō)明:(各地可能略有不同,不明之處請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗?
一、幾點(diǎn)說(shuō)明:
1、當(dāng)事人填寫(xiě)本申請(qǐng)書(shū)前請(qǐng)認(rèn)真閱讀填表說(shuō)明,充分了解相關(guān)內(nèi)容的含義;
2、當(dāng)事人應(yīng)該以漢字文本端正、清晰如實(shí)填寫(xiě)表格內(nèi)容;
3、填寫(xiě)時(shí)請(qǐng)使用黑色墨水的簽字筆、毛筆。如有涂改,請(qǐng)?jiān)谕扛奶幒灻粗改4_認(rèn),不得使用修正液進(jìn)行修正;
4、當(dāng)事人對(duì)填寫(xiě)內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé),并親筆簽署;
5、表格中涉及數(shù)量、日期、編號(hào)的,應(yīng)用阿拉伯?dāng)?shù)字。
二、如何填寫(xiě)各欄目
(一)如何填寫(xiě)“申請(qǐng)人信息欄”:
1、姓名(名稱):填寫(xiě)申請(qǐng)人的姓名或者名稱。
2、身份:所有權(quán)初始登記申請(qǐng)人本人的填寫(xiě)“申請(qǐng)人”,非本人的,請(qǐng)?zhí)顚?xiě)“申請(qǐng)人的*人”。
3、證件類型:填寫(xiě)用于申請(qǐng)的證件的類型,如“居民身份證”、“護(hù)照”等。
4、證件*:填寫(xiě)用于申請(qǐng)的證件的*,如身份證*等。
5、所占份額:填寫(xiě)“單獨(dú)所有”、“共同共有”,假如是按份共有的,以分?jǐn)?shù)形式填寫(xiě)實(shí)際份額,如1/3,1/2等。
6、戶籍情況:自然人請(qǐng)依照居民身份證、護(hù)照等身份證明材料,機(jī)構(gòu)依照機(jī)構(gòu)的工商登記注冊(cè)類型和注冊(cè)所在地選取填寫(xiě)“當(dāng)?shù)亍?、“本省外市”、“外省市”、“港澳臺(tái)地區(qū)”、“境外”等。
(二)如何填寫(xiě)“申請(qǐng)人*”
1、*人姓名:填寫(xiě)申請(qǐng)人確定的*人姓名,可以填一人或者多人,排在行的為默認(rèn)*人。
2、*:填寫(xiě)可以在工作時(shí)間方便*的手機(jī)或固定**。
3、**:填寫(xiě)申請(qǐng)人的**。
4、郵編:**的郵政編碼。
(三)如何填寫(xiě)“申請(qǐng)內(nèi)容欄”:
1、項(xiàng)目名稱:填寫(xiě)工程項(xiàng)目的名稱。
2、竣工時(shí)間:填寫(xiě)工程竣工時(shí)間。
3、房屋坐落:填寫(xiě)房屋的實(shí)際地理位置,實(shí)際指有關(guān)部門(mén)(如公安部門(mén))依法確定的房屋坐落,通常包括街道名稱、門(mén)牌號(hào)等。如“佛山市禪城區(qū)城門(mén)西路4號(hào)”。
4、房屋結(jié)構(gòu):按照中華人民共和國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986.1-2000)附表A5《房屋建筑結(jié)構(gòu)分類》填寫(xiě)房屋的建筑結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu)分為“鋼結(jié)構(gòu)”、“鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)”、“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)”、“混合結(jié)構(gòu)”、“磚木結(jié)構(gòu)”、“其他結(jié)構(gòu)”等六類結(jié)構(gòu)。
5、規(guī)劃用途:填寫(xiě)建設(shè)工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。
6、房屋性質(zhì):填寫(xiě)房屋性質(zhì),包括:市場(chǎng)化商品房、動(dòng)遷房、配套商品房、公共*住房、廉租住房、限價(jià)普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、定銷商品房、集資建房、福利房、其他等。
7、房屋所在建筑物總層數(shù):填寫(xiě)房屋所在建筑物的總自然層數(shù)。有地下層或半地下層的,計(jì)入總層數(shù)。如地上層數(shù)有10層,地下層數(shù)有2層,那么總自然層數(shù)就是12層。
8、地上層數(shù):填寫(xiě)房屋所在建筑物的地上自然層數(shù)。
9、地下層數(shù):填寫(xiě)房屋所在建筑物的地下自然層數(shù)。
10、總建筑面積:填寫(xiě)房屋測(cè)繪報(bào)告記載申請(qǐng)登記的各房屋基本單元的建筑面積總和。
11、總套內(nèi)建筑面積:填寫(xiě)房屋測(cè)繪報(bào)告記載申請(qǐng)登記的各房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積總和。
12、土地使用權(quán)證號(hào):填寫(xiě)申請(qǐng)登記的房屋所在土地的土地使用權(quán)證編號(hào)。
13、建筑物專有情況:如需要以清單形式列明各專有部分的實(shí)際情況,勾選“詳見(jiàn)建筑物專有情況”,并實(shí)際填寫(xiě)《建筑物專有情況清冊(cè)》。
14、建筑物區(qū)分所有情況:如有建筑物區(qū)分所有情況的房屋,勾選“詳見(jiàn)建筑物區(qū)分所有情況清冊(cè)”,并實(shí)際填寫(xiě)《建筑物區(qū)分所有清冊(cè)》。
15、依照實(shí)際情況,選取因“單位建造房屋”、“新建商品房”、“個(gè)人建造房屋”或“其他”原因申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。選取“其他”原因的,應(yīng)在后面注明申請(qǐng)登記的原因。
16、備注:填寫(xiě)申請(qǐng)人需要備注的內(nèi)容。
17、申請(qǐng)人(*人)簽章:由申請(qǐng)人(*人)簽章確認(rèn)申請(qǐng)書(shū)所填寫(xiě)的內(nèi)容。依照《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》4.2.7的要求,自然人應(yīng)采用簽名或摁留右手拇指或食指指紋*確認(rèn),法人應(yīng)采用加蓋該法人印章的*確認(rèn),其他組織應(yīng)采用加蓋該組織印章的*確認(rèn)。
18、申請(qǐng)日期:填寫(xiě)填表日期,格式為“XXXX年XX月XX日”,如“2015年7月4日”。
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題主好,綠地商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本誰(shuí)能給我一份:(合同編號(hào):qz__qz__qz__)合同雙方當(dāng)事人:qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______出賣(mài)人:qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____注冊(cè)*:qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______法定代表人:qz__qz__qz__qz__qz__qz____*:qz__qz__qz___郵政編碼:qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__委托*人:qz__qz__qz__qz__qz__qz____**:qz__qz__qz___身份證*:qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____郵政編碼:qz__qz__qz__qz__qz__qz______*:qz__qz__qz___委托*機(jī)構(gòu):qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___注冊(cè)*:qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______*機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案號(hào):qz__qz__qz__qz__qz__qz__法定代表人:qz__qz__qz__qz__qz__qz____*:qz__qz__qz___郵政編碼:qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__買(mǎi)受人:qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____【本人】【法定代表人】姓名:qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____國(guó)籍:qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【qz_____】*:qz__qz__qz___**:qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__郵政編碼:qz__qz__qz____*:qz__qz__qz__qz__qz__qz_____【委托*人】【】姓名:qz__qz__qz__qz__國(guó)籍:qz__qz__qz__qz__**:qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__郵政編碼:qz__qz____*:qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、商榷確定的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成有這些協(xié)議:條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以qz__qz__qz____*取得位于qz__qz__qz__qz__qz__qz______、編號(hào)為qz__qz__qz____的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___.該地塊土地面積為qz__qz__qz____平方米,規(guī)劃用途為qz__qz__qz____,土地使用年限自qz___年qz___月qz___日至qz___年qz___月qz__日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】qz__qz__qz____.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為qz__qz__qz____,施工許可證號(hào)為qz__qz__qz__qz__qz__qz______.第二條商品房銷售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為qz__qz__qz__,商品房預(yù)售許可證號(hào)為qz__qz__qz__qz__qz__qz__.現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為qz__qz__qz__,現(xiàn)售備案號(hào)為qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__.出賣(mài)人在簽訂本合同時(shí),已向買(mǎi)受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn))為本合同條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第qz__qz__qz__【幢】【座】qz__qz__qz__【單元】【層】qz__qz__qz__號(hào)房。該商品房的用途為qz__qz__qz__,屬qz__qz__qz__結(jié)構(gòu),層高為qz__qz__qz__米,位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第qz__qz__qz__層。建筑層數(shù)地上qz__qz__qz__層,地下qz__qz__qz__層。該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式qz__qz__qz__個(gè),非封閉式qz__qz__qz__個(gè)。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共qz__qz__qz__平方米,其中,套內(nèi)建筑面積qz__qz__qz__平方米,公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣eqz__qz__qz__平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見(jiàn)附件三。第四條計(jì)價(jià)*與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第qz__qz__qz__種*計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(qz__qz__qz__幣)每平方米qz__qz__qz__元,總金額(qz__qz__qz__幣)qz__qz__qz__千qz__qz__qz__百qz__qz__qz__拾qz__qz__qz__萬(wàn)qz__qz__qz__千qz__qz__qz__百qz__qz__qz__拾qz__qz__qz__元整。
2.按【套】【間】【位】計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(qz__qz__qz__幣)qz__qz__qz__千qz__qz__qz__百qz__qz__qz__拾qz__qz__qz__萬(wàn)qz__qz__qz__千qz__qz__qz__百qz__qz__qz__拾qz__qz__qz__元整。
3.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(qz__qz__qz__幣)每平方米qz__qz__qz__元,總金額(qz__qz__qz__幣)qz__qz__qz__千qz__qz__qz__百qz__qz__qz__拾qz__qz__qz__萬(wàn)qz__qz__qz__千qz__qz__qz__百qz__qz__qz__拾qz__qz__qz__元整。
4.qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__.除上述購(gòu)房款外,其他由出賣(mài)人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__.第五條面積確認(rèn)及面積差異處理依照當(dāng)事人選取的計(jì)價(jià)*,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選取按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后,合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,雙方同意按以下原則處理:
1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比*值均在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比*值其中任何一項(xiàng)超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提
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一、關(guān)于土地的使用年限。我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家,老百姓購(gòu)買(mǎi)的是商品房的產(chǎn)權(quán),以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán),并沒(méi)有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限有這些分類,商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年,以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。
二、關(guān)于到期后的處理辦法。土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有,個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種*:
1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),除依照社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),依照法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的,土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),依照收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外,土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用,但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。
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70年產(chǎn)權(quán)是指在我國(guó)法律規(guī)定中,土地使用權(quán)’與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)不同的概念,土地使用權(quán)出讓的年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國(guó)有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,就是70年產(chǎn)權(quán)。假如再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該依照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法:
1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),除依照社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),依照法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即依照社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),依照收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。期望我的回答對(duì)您有用。
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