土地證只是土地證，要蓋房應(yīng)當(dāng)另外申請(qǐng)。房產(chǎn)證包括土地和房屋。
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辦理土地證需要，房產(chǎn)證，公證書，身份證，貸款的需要抵押證明原件一份，客戶身份證和復(fù)印件一份，，房產(chǎn)證復(fù)印件，
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有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過(guò)很多地方，房產(chǎn)證和土地證合并了，以房產(chǎn)證面積為主。
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