一、房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用?房產(chǎn)過戶的前提有很多種,那么不同的房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用,辦理房產(chǎn)過戶需要關(guān)注哪些問題?怎樣才能防止錢證兩空的風(fēng)險(xiǎn)?看完下面的文章您就明白了。
(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是的,由于繼承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的,由于贈(zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為,需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi),再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。
(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費(fèi)用房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),假如房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
二、辦理過戶要關(guān)注哪些問題?
(一)購房者要熟悉*流程,及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。
(二)購房合同中要明確約定違約*的處理。
(三)警惕開發(fā)商代辦的陷阱。
(四)延期*要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。進(jìn)行房產(chǎn)過戶,辦理房產(chǎn)證是買房的環(huán)節(jié),也是整過購房過程的*終要求,為保證自己的權(quán)益不受侵犯,按期辦理過戶,還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費(fèi)用,特別是當(dāng)開發(fā)商或中介代辦的時(shí)候,容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中*獲取利潤(rùn)而拖延*時(shí)間的情形,購房者要關(guān)注防止掉進(jìn)這種陷阱,維護(hù)自己的權(quán)益。
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夫妻離婚房產(chǎn)變更需要:更名只需要承擔(dān)基本材料費(fèi)用,另外收取一定印花稅。拿結(jié)婚證或者離婚房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理,也需要辦理減免契稅的手續(xù)。期望對(duì)你有用。
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(一)有貸款房產(chǎn)證加名字
1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
2.辦理所需要的費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi)。假如貸款是公積金的,需要另外加100元;假如是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用。
3.帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
4.去房屋交易中心,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
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(一)有貸款房產(chǎn)證加名字
1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
2.辦理所需要的費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi)。假如貸款是公積金的,需要另外加100元;假如是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用。
3.帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
4.去房屋交易中心,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
(二)沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會(huì)復(fù)雜很多,由于那將視為房屋買賣,需要交費(fèi)用。
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