1、是集體土地上建設(shè)的房屋,有集體土地證和房權(quán)證,在同一經(jīng)濟(jì)實(shí)體社區(qū)內(nèi)可以買(mǎi)賣(mài),屬于合法的;若是戶口不在該社區(qū)的成員不能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶,買(mǎi)賣(mài)就是不合法
2、在沒(méi)有取得國(guó)有土地證(繳納土地出讓金)的土地上建設(shè)的房屋,不能辦理房權(quán)證,不準(zhǔn)上市買(mǎi)賣(mài),不準(zhǔn)過(guò)戶交易,買(mǎi)賣(mài)就是不合法的!期望我的回答能幫到您
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應(yīng)該要有原房東的土地證,方可以辦理土地證過(guò)戶手續(xù)。辦理土地證與契稅無(wú)關(guān),契稅是辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。作為二手房,假如購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)有土地證,那就無(wú)法辦理土地證了。假如直接由開(kāi)發(fā)商辦理土地證,那就不是二手房?,F(xiàn)在要辦理土地證,還得找開(kāi)發(fā)商。
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有的房改房是沒(méi)有土地證的,屬于劃撥土地。這樣一來(lái),房子就不完全是你自己的。房改房是屬于單位賣(mài)給單位職工的福利房,土地性質(zhì)屬于劃撥(個(gè)別情況也有出讓性質(zhì)的),在轉(zhuǎn)讓時(shí)要收取依照市場(chǎng)房?jī)r(jià)評(píng)估的總金額的1%的土地*金.但房改房早于2004年便停止了,假如現(xiàn)在還未取得土地證還是有問(wèn)題的,首先要明確房產(chǎn)證上是否蓋有房改房專用章,假如房產(chǎn)證沒(méi)有問(wèn)題,可以查取房產(chǎn)證的檔案資料并復(fù)印后申請(qǐng)辦理土地證.建議到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)清楚,兩證不全,是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的,
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