目前，土地所有制為為兩種：國家所有與集體所有。集體土地是不能流轉作為商品房用地，只有征收為國有土地以后就可以。商品房的土地使用證，只能是國有土地使用證！辦理登記，應該先辦理土地使用證，然后再辦理房產證。以后房產交易，就可以先辦房產證，再辦土地使用證的過戶。
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農村房子可以辦房產證，要夫妻雙方的省份證、戶口本、建房證、土地使用證，到房屋所在地的房地產交易管理所辦理房產證。
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題主好！假如您是購買的商品房，房產證手續(xù)辦完后，帶房產證、不動產*、契稅證、身份證、結婚證或單身證明到國土資源局辦理土地證的過戶手續(xù)，個人私房必備的兩個合法有效證件：一是房產證，二是國有土地使用證，缺一不可，否則，再轉讓時辦不了過戶手續(xù)。
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房子還是自己的，只不過土地使用證到期了，要交錢續(xù)辦，不然國家有權收回
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安置房可以辦房產證。需要房主持有該住房滿五年之后，去繳納2%土地出讓金，以及契稅，印花稅，。維修基金等稅費。就可以辦理原房主姓名的正規(guī)商品房房產證，契稅證和土地使用證了。
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