期房抵押如何換發(fā)他項權(quán)證申請書？誰清楚？

流浪的飛鷹

很簡單的，辦房產(chǎn)證需要提供以下資料：
1、商品房：購房合同、房屋移交憑證、商品房權(quán)屬證明書、購房*復(fù)印件、身份證及復(fù)印件、平面圖；貸款購買的商品房還需期房抵押證明、期房抵押證明換發(fā)他項權(quán)證的專用申請書及銀行和申請人的簽章；經(jīng)濟適用房還需《經(jīng)濟適用房審批表》。
2、二手房：房屋“兩證”、買賣合同、買賣雙方的身份證及復(fù)印件、賣方房產(chǎn)共有人意見書、承租戶承諾書、評估報告、平面圖。另外，賣方房產(chǎn)的共有人要到場、當事人不能到場的要有公證委托書。

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不熟悉這些

只要房子的主人愿意用他的房子為你抵押就行.并不一定非要房子的主人才能貸款的.
1.先*銀行信貸部填貸款申請表，繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。
2.再做房地產(chǎn)抵押評估。
3.簽訂貸款合同
4.經(jīng)銀行審批
5.房產(chǎn)證+土地使用權(quán)證抵押
6.憑（房管局換發(fā)的他項權(quán)證）到銀行領(lǐng)款

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鬧洞房

房屋他項權(quán)證,通常是指抵押人（房屋產(chǎn)權(quán)人含共有人）將房屋抵押給抵押權(quán)人，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。辦理時抵押人、抵押權(quán)人雙方持身份證（是單位的提供營業(yè)執(zhí)照、公章，介紹信及經(jīng)辦人身份證）原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證（共有證）原件、復(fù)印件（2008版以前的老房產(chǎn)證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件），借款合同、抵押合同，房產(chǎn)評估報告或房產(chǎn)價值確認書，到管轄房管局填寫房地產(chǎn)抵押登記申請書，辦理抵押登記手續(xù)。核準、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權(quán)人他項權(quán)證。辦理時收取抵押登記費，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執(zhí)行標準都不相同，準確金額請咨詢房屋所在地的房管局。他項權(quán)證是銀行保管的，蓋好抵押章后房本會交還給購房人，他項權(quán)證由銀行留存。辦理時是不是購房人自己去這個要看銀行了，有的銀行同意你自己去辦，給你出抵押材料你就可以自己去辦，不過貌似銀行很少會同意，基本都是他們指定的人或者機構(gòu)和你一起去辦理。而且取他項權(quán)證的時候他們也會有人到場，直接取走他項權(quán)證的。

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不醉翁

你好。辦理房產(chǎn)證需要有：土地使用證、建房證和身份證等；辦理土地使用證需要：申請書、土地權(quán)屬來源證明或用地批準文件、身份證和戶口本等。辦理房產(chǎn)證的必備資料：
1.已備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》原件;
2.購房*及復(fù)印件，原件加蓋開發(fā)商*專用章;
3.《武漢市商品房權(quán)屬證明書》原件;
4.購房人有效身份證明原件和復(fù)印件;
5.房屋平面圖;
6.《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》原件，開發(fā)商加蓋公章(*中心9號窗口提前領(lǐng)取);
7.《預(yù)購售合同抵押換發(fā)他項權(quán)證申請表》原件，加蓋貸款銀行公章(房產(chǎn)有抵押情況需提交);
8.《武漢市房地產(chǎn)抵押登記申請表》原件，加蓋貸款銀行公章(房產(chǎn)有抵押情況需提交);
9.*部門認為需要補充的其它證明材料，期望可以對你有用！

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