小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的區(qū)別是什么？有哪些注意事項

人生的故事

小產(chǎn)權房和農(nóng)民集資房沒有區(qū)別，小產(chǎn)權房其實與農(nóng)民集資房的接近的概念,都逃離不了沒有房產(chǎn)證,農(nóng)民集資房只有當?shù)睾芏嗄昵按謇镩_出的一些證明,不過小產(chǎn)權房完全是有開發(fā)商的相關證明。

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理解低級

你好很開心回答你的問題據(jù)我所知，所謂的大產(chǎn)權和小產(chǎn)權只是業(yè)內(nèi)人士為了區(qū)別房屋權屬而對不同種類的房產(chǎn)的稱謂。大產(chǎn)權的房產(chǎn)包括：商品房，已經(jīng)交易過一次并且繳納了土地出讓金的經(jīng)濟適用房和房改房。小產(chǎn)權的房產(chǎn)包括：房改房、經(jīng)濟適用房。需要關注的是，部分“鄉(xiāng)產(chǎn)權”也自稱為小產(chǎn)權，而該種房產(chǎn)其產(chǎn)權并不被國家所承認，業(yè)主的合法權益得不到保障。期望對你有用。期望我的回答能幫助你。

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市府后街

小產(chǎn)權房政策：
1：,針對小產(chǎn)權房的清理,國土部已和地方政府達成初步意見,決定在今年對小產(chǎn)權房加大查處力度,對新近建設的小產(chǎn)權房項目堅決制止。
2：此外,有關部門現(xiàn)在也在協(xié)商、研究相應的小產(chǎn)權房政策,這些小產(chǎn)權房政策考量對已形成的小產(chǎn)權房項目,進行細致調(diào)研、區(qū)分類別、實際問題實際分析,對針對解決農(nóng)民自身住房問題的項目和針對外售非農(nóng)民居住需求問題的項目區(qū)別對待。

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小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的具體區(qū)別如下：
一,小產(chǎn)權房
1,小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權.
2,個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行.
3,小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住.
4,購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易.
二,大產(chǎn)權房
1,大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受.
2,職工可以自由或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的.
3,大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人.
4,購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用,或轉讓，不用補繳任何費用.
買小產(chǎn)權房的風險
1,缺少"五證"
如果沒有"五證"是不能辦理房產(chǎn)證的.沒有產(chǎn)權，不受律的保護.
2,拆遷難補償
只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑.但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償.
3,質(zhì)量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為會偷工減料，存在安全隱患.這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題.
4,小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣
由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣.這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方.
5,小產(chǎn)權房不能抵押貸款
小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房.
小產(chǎn)權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑.但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎.

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