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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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城中村改造樓盤(pán),已有國(guó)有土地使用證,什么緣故還是劃撥啊?有哪位清楚?

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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-10-13 20:14:05

已有回答(4條)
  • 題主好,并不是所有的商品房都有土地使用證的,沒(méi)有土地使用證,就是地產(chǎn)公司沒(méi)有國(guó)有土地使用證,那么他們使用的是農(nóng)業(yè)用地,也就是城中村改造房。期望對(duì)您有用。

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  • 1、看小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。
    2、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了國(guó)有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定,城中村的開(kāi)發(fā)用地,應(yīng)該由市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地,實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,再通過(guò)“招拍掛”*交給土地使用者使用,并由武漢市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。
    3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目,應(yīng)該符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。
    4、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定,進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。
    5、看小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷(xiāo)售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定,經(jīng)市國(guó)土房產(chǎn)局審核,各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,取得商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證后,方可以向社會(huì)銷(xiāo)售。期望可以幫助到你。

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  • 建議要關(guān)注以下幾點(diǎn):1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。2、看是否取得了國(guó)有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定,城中村的開(kāi)發(fā)用地,應(yīng)該由武漢市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地,實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,再通過(guò)“招拍掛”*交給土地使用者使用,并由武漢市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目,應(yīng)該符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定,進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收期望可以對(duì)你有用,題主覺(jué)得我回答得好就采納吧,謝謝。

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  • 天津小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款關(guān)注事項(xiàng):
    1、看小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。
    2、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了國(guó)有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定,城中村的開(kāi)發(fā)用地,應(yīng)該由市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地,實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,再通過(guò)“招拍掛”*交給土地使用者使用,并由武漢市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。
    3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目,應(yīng)該符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。
    4、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定,進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。
    5、看小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷(xiāo)售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定,經(jīng)市國(guó)土房產(chǎn)局審核,各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,取得商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證后,方可以向社會(huì)銷(xiāo)售。

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