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城市房屋產權登記的內容和程序是什么?“產權證書”是什么?誰說一下?

  • 提問者:理解理解
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  • 提問時間:2017-10-13 20:40:47

已有回答(4條)
  • 購買二手房,*重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本,并到房管部門查詢產權證的真實性,以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等,還需要確認賣方產權的完整性

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  • 法律規(guī)定的,開發(fā)商自交房之日起,*長時間是2年內辦理完房產證。
    1、首先由開發(fā)商辦理房屋初始登記,取得產權證書。
    2、購房人持夫妻身份證明、結婚證、登記申請書、購房合同以及開發(fā)商提供的產權證書復印件到當?shù)胤课莸怯洐C關申請房屋產權轉移登記,并申請房屋測繪和繳納住宅共用部位維修基金。
    3、經房屋登記機關審核后,在登記簿予以記載,隨后,頒發(fā)產權證書。(當然不要忘了繳納相關費用)申請房屋登記的程序(房屋登記辦法)、

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  • 房產證土地證兩證合一*早是《上海市房地產登記條例》,1996年3月1日起實施,實行房屋、土地兩證合一,頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書。2008年9月1日起全面實行了兩證合一,統(tǒng)稱為《房地產權證》?!皟勺C合一”是一個形象的稱呼,總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產權證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產發(fā)證制度下,從城市到農村,共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8種證書。在上海、深圳等地,一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例,大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產權證”,這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等,包括有其他城市房產證和土地證里的內容,市民在*時只要跑一趟房產部門就能搞定。

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  • 一是堅持“登記為民”原則,注重可操作性,方便群眾辦理登記。如登記依申請而啟動,登記機構將從原來的強制性管理形態(tài)轉變?yōu)橛蓹嗬俗栽柑岢錾暾垼欢谴_立和細化了登記簿制度,明確了登記簿是物權歸屬和內容的依照,登記簿的效力高于產權證,房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準,產權證不再是房屋的合法憑證;房屋登記簿記載事項的法律效力大大強化了,因而,市民一定要改變以往的重產權證、輕登記簿的觀念。為了保護自己的權利,在房產登記交易的過程中,要養(yǎng)成去登記機構查詢房屋登記問題的習慣。三是進一步明確了登記機關的審查職責。辦法第二十條規(guī)定了登記機構對登記申請審查的幾個方面,登記機構對審查符合法定要件的登記申請予以登記,合理界定了登記機關權限,有利于提高登記效率。四是細化了《物權法》規(guī)定的登記類型。辦法對《物權法》確定的預告登記、在建工程抵押權登記和額抵押權登記、更正登記、異議登記、地役權登記等登記類型做了實際化規(guī)定,更加具有可操作性。五是擴大了登記客體范圍。由原城市規(guī)劃區(qū)內國有土地范圍內的房屋登記擴大到行政區(qū)域內國有、集體土地上的建筑物、構筑物登記,并且次把建筑區(qū)域內業(yè)主共有的房屋及構筑物列為登記的對象,對明晰小區(qū)共有產權、減少紛爭具有重要意義。六是房屋登記種類增加、登記責任加大、登記程序更為嚴格,對房屋登記機構的要求也相應更高。七是登記工作性質發(fā)生了質的變化。由過去的“確權發(fā)證”轉變?yōu)椤坝涊d公示”,過去登記制度界定登記機構的職責是確權發(fā)證,即確定房屋產權的歸屬,頒發(fā)房屋權屬證書?!斗课莸怯涋k法》界定登記機構的職責是將房屋的歸屬記載于登記簿上,進行公示。從7月1日起,依申請無論是國有土地上的還是集體土地上的房屋,一律都要進行統(tǒng)一登記。市房管局是統(tǒng)一負責我市城市和農村房屋登記的合法機構。目前,我市已制定《集體土地房屋登記辦法》,將于近期開展這項工作。

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