河南許昌房產(chǎn)過戶費(fèi)一般需要多少？誰清楚？

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
許昌二手房過戶費(fèi)用：
買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
一,契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1,買方購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2,買方購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3,以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二,營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1,房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2,房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3,房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%
4,商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%
三,個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1,房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2,賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3,商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格)**20%

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zxs374823

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓,買賣,贈予,繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程.房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶,贈與的房產(chǎn)過戶,二手房過戶等.
房屋過戶費(fèi)用
繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅,個(gè)稅和契稅.繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名.
在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶*的人比較少.同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承.法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效.
贈與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
如果以贈與*過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi). 不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方*接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款.
買賣主要費(fèi)用 營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi). 個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是*常見的，也是操作較為便捷和安全的*.但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi).

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埃及時(shí)光

夫妻離婚后房產(chǎn)過戶費(fèi)用很少，免稅、交納工本費(fèi)80元。離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；只是需要提醒的是，過戶的房產(chǎn)應(yīng)該沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，請自行核實(shí)。

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愛誰誰87

拆遷安置房需要交的過戶費(fèi)是1%的個(gè)稅,其他就沒有了。也不用繳營業(yè)稅。十多萬元的話，需要交納100多的過戶費(fèi)

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琳妹紙Lin

房產(chǎn)買賣都要涉及到房產(chǎn)稅費(fèi)，然后呢還有你們房管局的一些工本費(fèi)啦、過戶費(fèi)啦、行政服務(wù)費(fèi)啦一些小錢

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愛上ayumi

你好。辦理法定繼承即可。需要到公證處辦理繼承公證，然后去房管局過戶，不用交稅。不過需要支付房屋繼承過戶費(fèi)用，主要有繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%繳納，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。法定房產(chǎn)繼承費(fèi)用免契稅。

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