商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證,按如下流程辦理:
1,購(gòu)房者辦好房權(quán)證后,攜帶身份證,房產(chǎn)證,土地證總證復(fù)印件,合同,房屋*的契稅*等材料原件及復(fù)印件,到土管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證;
2,開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后,把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù);土管部門(mén)工作人員受理后進(jìn)入審批程序;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用,只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可.
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合肥房產(chǎn)證土地證的辦理流程:
1、購(gòu)房者辦好房權(quán)證后,攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋*的契稅*等材料原件及復(fù)印件,到土管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證;
2、開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后,把土地證總證面積依照購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù);土管部門(mén)工作人員受理后進(jìn)入審批程序;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用,只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。請(qǐng)自行核實(shí)哦
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只要有土地證,就可以辦理土地證相對(duì)應(yīng)權(quán)利的房產(chǎn)證。通常來(lái)說(shuō),公司分的福利房,辦房產(chǎn)證容易,但辦土地證難,由于這種房子很難對(duì)應(yīng)相應(yīng)的土地用途,肯定不是商品房,將來(lái)過(guò)戶(hù)要補(bǔ)交地價(jià)款,但也不是農(nóng)村宅基地,那是農(nóng)村的福利。建議到房管局咨詢(xún)。相信能取得土地證的土地,沒(méi)理由不辦房產(chǎn)證,前者是后者發(fā)證的前提條件和依據(jù)。
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假如是大產(chǎn)權(quán)房,那么只要房產(chǎn)證里面注明,已繳納國(guó)有土地出讓金,那就證明你可以有土地使用權(quán)了。假如是小產(chǎn)權(quán)房,那么根本辦不了土地證。小產(chǎn)權(quán)房是指建筑在農(nóng)村宅基地上的房子。國(guó)家規(guī)定,宅基地是不能買(mǎi)賣(mài)的,只能由村集體分配給村民使用。當(dāng)?shù)卮迕窨梢赞k理宅基地使用證,而非村民則辦不了。
1、房產(chǎn)證屬于個(gè)人所有權(quán)證,是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。土地是國(guó)家的,所謂土地證只是土地使用權(quán)證,國(guó)家可以征收的。
2、沒(méi)有土地證,不過(guò)有房產(chǎn)證,國(guó)家在收回的時(shí)候要重新安置,有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒(méi)有土地證,公積金貸款貸不下來(lái)。
3、分兩種情況:假如是開(kāi)發(fā)商,那不用擔(dān)心,由于房產(chǎn)證下來(lái)后自己可以去辦理土地證。假如是二手房,也有兩種情況,一是商品房,二是房改房,商品房的話沒(méi)事的,過(guò)戶(hù)后拿著自己的房產(chǎn)證可以去辦,房改房的話應(yīng)該要有,不然后期很麻煩。假如合同簽過(guò)了,但沒(méi)有注明土地證的問(wèn)題,那押金要不回的。
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題主好,商品房沒(méi)有土地證可以貸款,土地證不是必要條件,但每個(gè)銀行不一樣,一部分銀行認(rèn)為只要有房產(chǎn)證就行,而另一部分銀行則稱(chēng),應(yīng)該房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
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