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4份價值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價方案

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土地使用權(quán)攤銷方法是什么?有高手清楚嗎?

  • 提問者:遺忘就是幸福
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問時間:2017-10-22 13:53:45

已有回答(4條)
  • 土地?cái)備N的話時間還是比較長的,通常都是幾十年,應(yīng)該用“長期待攤費(fèi)用”比較好吧或者:購入土地時:借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)貸:現(xiàn)金、銀行存款等攤銷時:借:管理費(fèi)用-攤銷貸:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

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  • (一)以支付出讓金*取得的土地使用權(quán)的確認(rèn)問題按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第5號-無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定,企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本,而仍應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。下列情況除外:
    (1)企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地和建筑物價值,應(yīng)當(dāng)對所支付的價款按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。
    (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
    (二)以支付出讓金*取得的土地使用權(quán)的計(jì)量問題
    1.初始計(jì)量按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第5號-無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定,外購無形資產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。由此看來以支付出讓金*取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)以支付的土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出,作為土地使用權(quán)的成本。
    2.后續(xù)計(jì)量以支付出讓金*取得的土地使用權(quán),通常應(yīng)取得土地使用權(quán)證,并按土地使用權(quán)證標(biāo)明的使用年限進(jìn)行合理攤銷。

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  • 土地使用權(quán)是獨(dú)立取得的,應(yīng)該入無形資產(chǎn)科目,按使用年限攤銷,即按50年攤銷。建筑物(寫字樓)按20年提折舊攤銷。

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  • 等土地使用權(quán)證辦下來,有正式的依據(jù)了再確認(rèn)確認(rèn)的當(dāng)月開始攤銷攤銷的方法通常是直線法,就是在可使用年限內(nèi)相等的金額攤銷

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