土地證過戶問題？有沒有人知道？

卜經(jīng)理

土地證過戶費(fèi)用有兩種不同的情況
1,如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi).
2,如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出.繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介*費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等.領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用.以上費(fèi)用需要符合的條件
1,房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān).
2,房屋建筑面積小于140平.如果面積超過140平，(含140)契稅交3%.
3,房屋是普通商品房.如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金.
4,個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì).
5,以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用.
土地證過戶手續(xù)
帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款.
土地證過戶登記需要提供的材料
根據(jù)國(guó)土資源部<土地登記辦法>和市國(guó)土資源局<行政服務(wù)事項(xiàng)>規(guī)定，個(gè)人或單位辦理商品房土地證過戶按照"先房后地"原則，應(yīng)先取得所購(gòu)房屋的<房屋所有權(quán)證>，再辦理土地登記手續(xù).那么土地證過戶登記需要提供哪些材料呢?
申請(qǐng)材料1,土地登記申請(qǐng)書(原件);
2,變更后的<房屋所有權(quán)證>(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
3,原<國(guó)有土地使用證>(原件);
4,商品房買賣合同(復(fù)印件);
5,測(cè)繪部門出具的<宗地面積表>,<宗地圖>各2份;
6,申請(qǐng)人身份證明;
7,別墅項(xiàng)目還需提交<北京市地籍調(diào)查表>(原件)8,如果買方是港,澳,臺(tái)同胞或外籍人士，證件中無(wú)中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書(原件);有授權(quán)委托的還要有對(duì)授權(quán)委托書內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書(原件);境外公證的要經(jīng)過當(dāng)?shù)卮笫桂^*(原件);臺(tái)灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會(huì),?；鶗?huì)轉(zhuǎn)遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書(原件);
9,土地增殖稅涉稅證明(原件);
10,產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，需提交監(jiān)護(hù)人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復(fù)印件.監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理，*人提供委托書(原件);11,房產(chǎn)證為共有的，提交<房屋共有權(quán)證>(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，不能共同來(lái)辦理土地證的，提交授權(quán)委托書，委托*登記的,涉外的參照第8條,10條辦理(原件); 12,其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料.

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王

房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來(lái)源不同，土地證過戶流程和過戶費(fèi)用是不同的。劃撥性質(zhì)(如房改房)的土地證過戶費(fèi)用需要補(bǔ)齊3%的土地出讓金，假如是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費(fèi)。

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免費(fèi)給的

這個(gè)應(yīng)該是一個(gè)房屋過戶的問題。到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、經(jīng)過公證的遺囑；
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑應(yīng)該是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，至少200元。
2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；依照滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用依照房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)*來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人依照遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用＋2萬(wàn)元的公證費(fèi)用＋500元合同印花稅＋100元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費(fèi)用可觀，有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但假如雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，通常可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用假如只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了

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日色動(dòng)扶桑

我建議，假如對(duì)方有土地使用證，那么是應(yīng)該要過戶的。通俗講，土地證大于房產(chǎn)證，由于國(guó)家政策是房隨地。我覺得你一定要把土地證過戶。沒有土地證的套房也沒辦法我補(bǔ)充下，無(wú)論你在哪里買的房子，只要對(duì)方有土地證，你應(yīng)該要求過戶。當(dāng)然，我相信當(dāng)?shù)卣毮軝C(jī)構(gòu)也應(yīng)該要求雙證過戶。土地證不到你的名下，糾紛也一直存在。過到你的名下，權(quán)利主體就統(tǒng)一，就像你去銀行貸款，假如土地證名字不是你的，你就不能貸款。再比如拆遷，關(guān)于賠償問題就很復(fù)雜。，假如對(duì)方有土地證的話，一定要過戶

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z太陽(yáng)君

土地證不影響過戶，假如房屋有土地證，需要在房本過戶后，過戶土地，只會(huì)影響貸款中抵押的手續(xù)問題。

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九分褲

和住宅過戶是不一樣的,由于商鋪過戶應(yīng)該有開發(fā)商分割的小土地證才能過戶,光有房產(chǎn)證是不行的。住宅光有房產(chǎn)證就可以過戶,由于房改后很多都是單位的房子出售給職工的,沒有土地證,屬于歷史遺留問題。

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