首套的話首付是30%,二套的話是60%,還需繳納相關稅費有這些:各地區(qū)有很大差異,這些是二手房買賣過戶的費用,請參照:
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);
2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;
3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收?。?滿5年普通住房免交)
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納。
6.房屋價格應該要由當地房管部門指定的評估機構認定,你還需交幾百元的評估費。
7.假如是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費,由于現在各中介公司的收費各不相同,這需要您實際咨詢相關的中介公司。用58萬乘以0.3(就是3成的意思)=17.4萬期望能夠幫助你
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房產過戶給子女和二手房過戶是一個道理的,按照我國稅法和其他相關規(guī)定,二手房的過戶費用大致是:
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收
2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;
3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收??;(滿5年普通住房免交)
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納。
6.房屋價格應該要由當地房管部門指定的評估機構認定,你還需交幾百元的評估費。
7.假如是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費,由于現在各中介公司的收費各不相同,這需要您實際咨詢相關的中介公司。
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安置房主要有以下幾種情況:假如拆遷前這房子就是業(yè)主自有房,安置房辦出的產權證也是業(yè)主的,拿到產權證后就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售,按照《房地產管理辦法》視為非法,但土地房產局不參與裁定。假如拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉讓;假如是公房,業(yè)主已向單位購買,并且安置房的產權證上是業(yè)主本人名字,就可以轉讓,但也需要額外交納土地出讓金。
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過戶有兩種*,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,假如該房產受讓者今后打算轉讓,建議還是買賣過戶,直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅,契稅、工本費還是要交,贈與過戶還需辦理公證手續(xù),今后再次轉讓需交總價20%的所得稅。以下是二手房買賣過戶的費用,請參照:
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);
2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;
3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取;(滿5年普通住房免交)
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納。
6.房屋價格應該要由當地房管部門指定的評估機構認定,你還需交幾百元的評估費。
7.假如是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費,由于現在各中介公司的收費各不相同,這需要您實際咨詢相關的中介公司。
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