只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險.因為在我國房地產(chǎn)法律,法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù).一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證. 另外,公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑.買房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失.
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假如沒有房產(chǎn)證的情況下是要去公證一下,是熟人之間買賣,或者買商品房
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鑫苑世家公館學區(qū)房有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證能住不能賣,沒有產(chǎn)權(quán),就算賣也沒人愿意買,有使用權(quán),沒有處置交易權(quán)利。現(xiàn)在按揭買房,是不需要房產(chǎn)證押在銀行的,但銀行會有幾天辦理貸款的程序時間,這幾天房本會在銀行,等程序辦完銀行會在房本上蓋上抵押章,有沒有房產(chǎn)證跟按揭沒有關(guān)系,主要看你的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),大產(chǎn)權(quán)的都有房產(chǎn)證。
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答:有房產(chǎn)證的就可以買。沒有房產(chǎn)證的物業(yè)不可用于交易的。
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