購買商品房時無房產(chǎn)證和土地使用證能不能辦理房屋他項權(quán)證？有高手清楚嗎？

人生幸福

商品房應(yīng)該有土地使用證，只有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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那就加上就好

你好。辦理房產(chǎn)證需要有：土地使用證、建房證和身份證等；辦理土地使用證需要：申請書、土地權(quán)屬來源證明或用地批準文件、身份證和戶口本等。辦理房產(chǎn)證的必備資料：
1.已備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》原件;
2.購房*及復(fù)印件，原件加蓋開發(fā)商*專用章;
3.《武漢市商品房權(quán)屬證明書》原件;
4.購房人有效身份證明原件和復(fù)印件;
5.房屋平面圖;
6.《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》原件，開發(fā)商加蓋公章(*中心9號窗口提前領(lǐng)取);
7.《預(yù)購售合同抵押換發(fā)他項權(quán)證申請表》原件，加蓋貸款銀行公章(房產(chǎn)有抵押情況需提交);
8.《武漢市房地產(chǎn)抵押登記申請表》原件，加蓋貸款銀行公章(房產(chǎn)有抵押情況需提交);
9.*部門認為需要補充的其它證明材料，期望可以對你有用！

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墨爾本的春天

現(xiàn)房是指購買者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與購買者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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江倒沸鯨鯤

一、所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，他項權(quán)證是指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。
二、房產(chǎn)的他項權(quán)利是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。通常房產(chǎn)購買時，選取按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價值（他項權(quán)利的契載價格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權(quán)利消失的日期），并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。依照擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
三、《土地他項權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。
四、辦理他項權(quán)證后，房產(chǎn)證即被房屋產(chǎn)籍除抵押登記部門暫時留存，業(yè)主手中只有購房合同和房產(chǎn)證復(fù)印件，帶貸款還清后，銀行出具結(jié)清證明及他項權(quán)利注銷申請，方可去抵押登記部門換取房產(chǎn)證。他項權(quán)證只有房產(chǎn)做按揭才會有，既然是通過銀行按揭買房，房產(chǎn)證肯定會作為抵押物保存在在銀行，他項權(quán)證一樣留存在銀行，給業(yè)主的只有，商品房買賣合同、房產(chǎn)抵押合同以及房產(chǎn)證的復(fù)印件。

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