父母的房產(chǎn)繼承方法是怎樣的,我我自己覺得,首先父母要有一方的公證機(jī)構(gòu),進(jìn)行口令、合同之類的文件進(jìn)行立正,接著就是走流程了,只要手持合同文本、論據(jù),就可以前往房產(chǎn)中心,進(jìn)行過戶了。
回復(fù) 贊(0)
拆遷安置房繼承方法有這些:
1、有遺囑的按遺囑,無遺囑的父母,子女,配偶均為繼承人,按人均分。
2、咨詢當(dāng)?shù)毓C處。
3、需要的材料:拆遷協(xié)議書、安置單、產(chǎn)權(quán)注銷證明
4、拿到繼承公證書以后,辦理房產(chǎn)登記時可以直接改為子女(繼承人)的名字。
5、和普通房產(chǎn)的繼承一樣處理。期望能夠幫助你。
回復(fù) 贊(0)
需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后,方可以過戶。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,假如死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
4、假如法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料
1、房屋所有權(quán)證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。注:A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;D、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
(二)辦事程序流程示意圖:房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表――收費(fèi)窗口交費(fèi)―收件窗口交件―發(fā)證窗口領(lǐng)證。
(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、交易手續(xù)費(fèi):1元/平方米。
2、登記費(fèi):住宅80元/套。
3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi):一本*,每增加一本收10元。
4、印花稅:5元/本。
(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
1、已交費(fèi)的*;
2、繼承人身份證;
3、收件清單。注:領(lǐng)取房證時,需產(chǎn)權(quán)人到場,若產(chǎn)權(quán)人不能到場,需提交委托或公證書。房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的1)繼承(直系親屬):(不納入限購)營業(yè)稅:證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年:估價×5.6%個稅:證過5年且住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年估價×1%2)遺贈(非直系親屬):(納入限購)營業(yè)稅:證過5年可免征未過5年估價×5.6%個稅:證過5年且住房可免征未過5年估價×1%說明:繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源假如寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。關(guān)注:營業(yè)稅、個稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。
回復(fù) 贊(0)
題主好,那么建議你嘗試以下提供的方法介紹
(一)繼承過戶*省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,由于我國還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn),很多父母都暫時不考量這種途徑。當(dāng)然,也有父母考量得很遠(yuǎn),打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢:依照國家政策,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但假如買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納稅費(fèi)
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團(tuán)隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號