準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理.
一,辦理條件:
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有,使用,*和處分的權(quán)利,即可辦理.
二,辦理材料:
1,蓋章的申請表
2,房屋買賣合同
3,簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號,房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書
4,測繪表,房屋登記表,分戶平面圖兩份
5,專項維修*專用收據(jù)
6,契稅完稅或減免稅憑證
7,購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
8,房屋共有的提交共有協(xié)議
9,銀行的提前還貸證明
三,辦理流程:
1,確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
2,到管理部門領(lǐng)取并填寫<房屋(地)所有權(quán)登記申請表>
3,向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪,并提交拿測繪圖(表)
4,領(lǐng)取相關(guān)申請文件
5,繳納公共維修基金,契稅
6,提交申請材料
7,按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
四,辦理時限及費用:
辦理時限:法定辦理時限30個工作日.
辦理費用:居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本.
總結(jié):買房時的合同,*,契稅證,完稅證,維修基金*都要留好,辦理房證時均會用到,在對待辦理房產(chǎn)證的問題上,購房者務(wù)必要注意,避免栽跟斗.
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(1)所需材料:
1,申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件,法人代表資格證明及身份證復(fù)印件;
2,土地使用證;
3,固定資產(chǎn)*許可證;
4,建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
5,施工許可證;
6,竣工驗收證明單;
7,建筑平面圖.
(2)程序:
1,企業(yè)持應(yīng)提交的證件,向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請;
2,初審:*員對申請和提交的資料進(jìn)行初審,符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí),約定現(xiàn)場查丈時間;
3,查丈:*員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈,確定房屋的位置,結(jié)構(gòu),面積,繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;
4,審批:依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果,對符合政策規(guī)定的給予審批,確定房屋產(chǎn)權(quán);
5,交費:申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納*費;
6,發(fā)證:房管部門在規(guī)定的時間(40個工作日內(nèi))辦理完畢,房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證.
我只是摘取其中的一小部分,詳細(xì)的你自己到
房產(chǎn)證辦理程序
(1)所需材料:
1,申請單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件,法人代表資格證明及身份證復(fù)印件;
2,土地使用證;
3,固定資產(chǎn)*許可證;
4,建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
5,施工許可證;
6,竣工驗收證明單;
7,建筑平面圖.
(2)程序:
1,企業(yè)持應(yīng)提交的證件,向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請;
2,初審:*員對申請和提交的資料進(jìn)行初審,符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí),約定現(xiàn)場查丈時間;
3,查丈:*員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈,確定房屋的位置,結(jié)構(gòu),面積,繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;
4,審批:依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果,對符合政策規(guī)定的給予審批,確定房屋產(chǎn)權(quán);
5,交費:申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納*費;
6,發(fā)證:房管部門在規(guī)定的時間(40個工作日內(nèi))辦理完畢,房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證.
我只是摘取其中的一小部分,詳細(xì)的到 http://*.fang33.com/NewHouse/Guidance.aspx?PID=13&CID=1
去了解吧.我不就不再發(fā)了.
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房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證的過程中會涉及到交稅和辦理土地證,地稅和土地部門都在房產(chǎn)局里設(shè)有專柜,辦理房產(chǎn)證和土地證的全部手續(xù)都可以在房產(chǎn)局里搞定。
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關(guān)于農(nóng)村的村民如何辦理房產(chǎn)證,你可以寫一份申請,叫村長簽個意見,持戶口本,本人身份證,到你鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)所辦理,假如說鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有房產(chǎn)所,就到你當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局服務(wù)大廳申請辦理。
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該房屬于小產(chǎn)權(quán)房,存在一定風(fēng)險假如是新建的一手房可能辦理房產(chǎn)證需要一些時間,但無論如何也會有房產(chǎn)證。二手房只需過戶即可取得房產(chǎn)證。建議你問清楚沒有房產(chǎn)證的原因。
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