住房公積金帳戶(hù)內(nèi)的余額,你要有繳入,就可以無(wú)限制得累積,沒(méi)有任何限制上限月繳入額是有上限的,依照各地的政策來(lái)確定。個(gè)人貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元,家庭貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的,個(gè)人貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元保持不變,家庭貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元保持不變。像上面這些價(jià)格整合自網(wǎng)絡(luò),請(qǐng)自行核實(shí),實(shí)際價(jià)格以實(shí)物為準(zhǔn)
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一是所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)值,二是公積金賬戶(hù)中的余額,三是該市公積金貸款額的規(guī)定.
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寧波公積金貸款額度需要查看您當(dāng)?shù)毓e金管理中心的實(shí)際規(guī)定。以下是深圳市住房公積金管理中心的相關(guān)資料,住房公積金貸款額度的計(jì)算,要依照還貸能力、房?jī)r(jià)和限額、住房公積金規(guī)格賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額倍數(shù)四個(gè)條件來(lái)確定
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合算的,原因優(yōu)勢(shì)有這些:
一、貸款利率無(wú)可比擬住房公積金貸款作為政策性貸款,其*明顯的特點(diǎn)就是利率低。從現(xiàn)在5年期以上貸款來(lái)看,商業(yè)貸款的年利率為6.55%,而住房公積金貸款年利率僅為4.5%,兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)。
二、貸款成數(shù)高,期限長(zhǎng)商業(yè)貸款可以貸到房?jī)r(jià)的七成,購(gòu)房人首付壓力大。住房公積金貸款可貸到房?jī)r(jià)的80%,并且住房公積金貸款年限長(zhǎng),相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。商業(yè)貸款的貸款年限能貸到25年,大多數(shù)二手房只能貸到20年;而公積金貸款的年限可長(zhǎng)達(dá)30年,月供壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額至少“還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款,假如是非一次性提前還款其數(shù)額應(yīng)該為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù),而公積金貸款則無(wú)實(shí)際規(guī)定,只要大于“還款額”的,全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有清楚表明,而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì),貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。
四、房齡限制少住房公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少,房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。而大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款,并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短,限制是比較嚴(yán)的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限應(yīng)該小于65周歲,而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。
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題主好,據(jù)我所知蘭州公積金貸款上限50萬(wàn)。蘭州市個(gè)人繳存者繳存住房公積金兩年(含兩年)以上的,可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。公積金貸款上限為50萬(wàn)元,其中實(shí)際規(guī)定單身職工貸款限額40萬(wàn)元。并且貸款期限*長(zhǎng)為30年,貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。
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住房公積金貸款額度認(rèn)定的主要標(biāo)準(zhǔn)為:
1、貸款額度的確定,按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計(jì)算,其計(jì)算公式為:住房公積金貸款額度=(夫妻雙方歷史繳存公積金金額+貸款申請(qǐng)之日起至退休之日止繳存公積金)×2住房公積金貸款額度≤管委會(huì)確定的公積金貸款額度
2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的,按單職工貸款額度計(jì)算,其貸款額度首套房為60W;二套房為45w
3、每一借款人的實(shí)際貸款額度,由貸款行及房改委*管理中心,按以上規(guī)定,結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。期望能幫到您,祝您生活愉快。
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2016年?yáng)|莞房貸新政策:房貸利率已經(jīng)更新到2016年1月1日的房貸利率2016年部分城市公積金貸款額度說(shuō)明(實(shí)際規(guī)定參照地方房管局文件)北京:市管公積金貸款80萬(wàn)元,國(guó)管公積金AA級(jí)貸款92萬(wàn)元,AAA級(jí)貸款104萬(wàn)元上海:個(gè)人公積金貸款30萬(wàn)元,家庭貸款80萬(wàn)元廣州:個(gè)人公積金貸款50萬(wàn)元,夫妻雙方貸款80萬(wàn)元成都:個(gè)人和家庭公積金貸款50萬(wàn)元,成都公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額20倍
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答案不滿(mǎn)意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
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