房產(chǎn)新政下怎樣解除房產(chǎn)買賣合同

王

可適用院<關(guān)于審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第23條.
該條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款*付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事 人可以請求解除合同和賠償損失.因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同， 出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者返還買受人..
應根據(jù)當事人提供的證據(jù)(由主張解除的一方提供證據(jù))，區(qū)分實際情況是否符合以下二個條件：(1)不可歸責于當事人雙方事由.(2) 并導致已訂立的合同不能繼續(xù)履行.

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可適用院《關(guān)于審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條。
該條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款*付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事 人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同， 出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者返還買受人。。
應根據(jù)當事人提供的證據(jù)(由主張解除的一方提供證據(jù))，區(qū)分實際情況是否符合以下二個條件：(1)不可歸責于當事人雙方事由。(2) 并導致已訂立的合同不能繼續(xù)履行。

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桀驁不馴

除了我國《合同法》規(guī)定的幾種合同解除情形均適用于一手房和二手房買賣，針對一手房買賣合同的解除，主要有以下幾種情形：
1、買賣合同訂立以后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人
2、買賣合同訂立時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付適用，或者房屋交付適用以后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。
4、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住適用。
5、所交付的房屋面積誤差比*值超出3%。
6、出賣人遲延交付房屋經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未能交付房屋。沒有催告的，在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)都可以要求解除合同。北京房產(chǎn)糾紛律師，處理房屋買賣過程中發(fā)生的各種糾紛，房屋買賣合同糾紛處理指引

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安若奈何

主要有以下幾點：
1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的;
2、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用;
3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比*值超過3%的;
4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人另有約定的除外。
5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;
6、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款*付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由導致上述情況出現(xiàn)的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

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