烏魯木齊首套房首付比例

烏魯木齊首套房首付比例是多少，若是以家庭為單位，*購房的話，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的７０％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低，例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是２００萬，評(píng)估價(jià)１８０萬，那可以貸１８０萬的７０％，就是１２６萬，剩余的房款２００萬－１２６萬＝７４萬是作為首付的）。

利率打折（基準(zhǔn)利率的８５％）商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

如果是*購房，那么則可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的８０％（９０平米以內(nèi)，超過９０平米是７０％）根據(jù)調(diào)整，目前在不限購城市，*購房只能貸到７５％，公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般只能貸８０萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

烏魯木齊首套房首付比例2053，購買商品房首付款比例為房屋總價(jià)的20%。購買二手房房齡在15年以下的(含15年)，首付款比例為房屋交易價(jià)格以及評(píng)估價(jià)值的30%;所購二手房房齡在15年以上30(含30年)年以下的，首付款比例為房屋交易價(jià)格以及評(píng)估價(jià)值的40%。

烏魯木齊一家銀行貸款部門負(fù)責(zé)人向記者表示，按照規(guī)定，國家公布基準(zhǔn)利率后，各銀行可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上根據(jù)實(shí)際情況確定貸款利率，因此每個(gè)城市的房貸利率水平不盡相同，烏魯木齊之所以住房貸款利率比國內(nèi)其他城市高一些，與銀行*總量和烏魯木齊市場(chǎng)實(shí)際需求都有一定關(guān)系。

烏魯木齊首套房首付*多少，選擇貸款買房，必須支付*的比例，根據(jù)國家的要求，目前執(zhí)行的是2013年公布的標(biāo)準(zhǔn)，要求首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。另外，購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

首套房首付相關(guān)規(guī)定：

1、國家規(guī)定不同，每個(gè)城市都有特殊的政策，可以去銀行或公積金貸款中心咨詢一下，有些城市有限購。

2、如果你有足夠的*，但是又不夠付全款，那么可以適當(dāng)增加首付比例，這樣會(huì)節(jié)約很多的利息。

3、0首付風(fēng)險(xiǎn)很大，實(shí)際上是開發(fā)商幫購房者墊付首付款，有騙貸的嫌疑，被查到后患無窮。

4、還需要提前考慮的是，貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還現(xiàn)已繳納的首付款項(xiàng)。

5、已婚夫妻首付計(jì)算方法不同，比如總價(jià)100萬的房子，夫妻雙方的可以貸的額度為50萬元，那么剩余的50萬房款都需要首付的。