老樓加裝電梯

很多小區(qū)因?yàn)榻ㄔO(shè)時(shí)間比較早，沒(méi)有安裝電梯，但是之后為了方便出行，很多小區(qū)業(yè)主都要求家裝電梯。但是家裝電梯并非是想裝就可以裝的，需要征得業(yè)主的同意，那么加裝電梯需要多少業(yè)主同意呢？

1、以成都市為例，根據(jù)成都市的《關(guān)于促進(jìn)既有住宅自主增設(shè)電梯工作的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》中的內(nèi)容可知，想要加裝電梯，需要符合以下條件：

（1）本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)國(guó)有土地上已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明以及未設(shè)電梯的多層既有住宅，且增設(shè)電梯在建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)。

（2）既有住宅自主增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其他業(yè)主無(wú)異議。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

（3）已列入房屋征收范圍和計(jì)劃的住宅，不適用本意見(jiàn)。

2、所以加裝電梯至少需要征得專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才可以，并且安裝電梯占用業(yè)主專有部分的，還需要征得專有部分業(yè)主的同意。

繼上海之后，北京老樓加裝電梯也取消了一票否決制度，根據(jù)2020年5月20日發(fā)布的《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊(cè)》中的內(nèi)容，只要滿足以下條件就可以家裝電梯：

1、有意愿加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有占有和使用該住宅的權(quán)利，并能夠出示相關(guān)證據(jù)。

2、擬加裝電梯的住宅應(yīng)滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、建筑節(jié)能等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。

3、既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見(jiàn)，并經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對(duì)意見(jiàn)。

所以老樓加裝電梯并不需要像之前那樣需要征求百分之百業(yè)主的同意，從法律角度上來(lái)講，只需要三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對(duì)意見(jiàn)就可實(shí)施。

老樓加裝電梯是眾多業(yè)主的期望，但是在之前因?yàn)橛猩贁?shù)業(yè)主不同意，導(dǎo)致老樓加裝電梯無(wú)法申請(qǐng)成功，但是2020年北京老樓加裝電梯新政策已經(jīng)發(fā)布，不需要全部業(yè)主同意，只需要有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，就可以加裝電梯。

1、只要符合加裝電梯條件的，就可以開(kāi)展加裝電梯工作，具體條件上述內(nèi)容已經(jīng)詳細(xì)介紹。

2、實(shí)施主體委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具初步設(shè)計(jì)方案，同時(shí)準(zhǔn)備以下材料，向各區(qū)加裝電梯工作管理部門(mén)報(bào)建:

（1）加裝電梯建設(shè)方案可行性。

（2）加裝電梯費(fèi)用籌集方案，包括業(yè)主分?jǐn)倲?shù)額或與企業(yè)

簽訂代建*協(xié)議。

（3）加裝電梯投入使用后運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用(電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、

更新費(fèi)、管理費(fèi))分擔(dān)方案。

（4）電梯建成后使用管理主體確認(rèn)書(shū)。

（5）電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)委托方案。

3、加裝電梯部分不計(jì)入樓房建筑面積，不變更原房屋權(quán)屬信息，不辦理立項(xiàng)、用地、規(guī)劃和施工許可審批手續(xù)。

以上就是關(guān)于老樓加裝電梯的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。