買賣安置房

為什么不建議買安置房，因為安置房存在以下幾個缺點，房產(chǎn)證難辦，上市交易時間有限制和安置房的建筑質(zhì)量不好。

1、房產(chǎn)證難辦

一般安置房都是為了歸置拆遷人員而建造的，所以在房子的產(chǎn)權(quán)方面是比較難明確，按照國家房產(chǎn)證辦理方面的規(guī)定，這樣的房子是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的，即便是能辦，也要等上很多年。而房產(chǎn)證是房子*有效的證明，因此，這種情況下，安置房還是盡量不要買的為好。

2、上市交易時間有限制

雖然安置房在后續(xù)的管理中會有所松懈，這其中關(guān)系*密切的應(yīng)該是關(guān)于房子轉(zhuǎn)手的時間問題，一般來說安置房在頭5年是明確規(guī)定不能轉(zhuǎn)手，所以在這種情況下，要是買到不合適的安置房，想要轉(zhuǎn)手出去很不方便，加上沒有房產(chǎn)證，想要購房者放心購買比較困難。

3、安置房的建筑質(zhì)量不好

很多安置房都是為了節(jié)省成本和縮短工期而建造的，加上建造時的成本有限，因為建材很可能都是有質(zhì)檢安全問題的，所以安置房可以說是存在建筑安全問題的，為了居住的安全考慮，還是不要冒險買房了。

安置房怎么過戶給別人，安置房過戶給別人需要攜帶身份證原件、復印件，戶口本，安置房的所有權(quán)證書，土地所有權(quán)證，房管局要求的申請材料，到當?shù)氐姆抗芫秩マk理過戶事宜。

友情提醒：

在購買安置房時雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。一般提交材料的情況包括(具體要看當?shù)胤抗芫值倪^戶申請要求)：

1、被安置人身份證復印件。

2、拆遷安置協(xié)議。

3、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

4、開發(fā)商的法人委托書。

5、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

6、房屋權(quán)屬登記申請書。

7、測量分戶平面圖。

8、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

法律依據(jù)：《物權(quán)法》 第九條*款不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

買完安置房就后悔了，很多人買完安置房后悔的原因是因為，安置房不能按揭貸款，升值空間小，產(chǎn)權(quán)不完整，交易受限制，還有房屋質(zhì)量難保證。

1、不能按揭貸款

由于部分安置房沒有產(chǎn)權(quán)，因此，在交易時不能銀行貸款，如果打算購買此類安置房必須全款交易。同時還存在一房多賣的風險，購房者的合法權(quán)益無法得到保障。

2、升值空間小

安置房作為保障性住房，不僅在市場上的價格較低，升值空間也較小。安置房的出現(xiàn)就是為了快速解決拆遷戶的居住問題，因此建造安置房時對于地段的選擇不比商品房用心，甚至較為偏僻，購買商品不但難以升值，轉(zhuǎn)賣時還容易虧本。

3、產(chǎn)權(quán)不完整

安置房一般不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

4、交易受限制

那么安置房可以買賣嗎？其實不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。

5、房屋質(zhì)量難保證

安置房往往建設(shè)利潤被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房。

以上就是關(guān)于買賣安置房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。