房屋豪宅稅

豪宅稅指的是國(guó)家對(duì)擁有較強(qiáng)購(gòu)買力的消費(fèi)購(gòu)房者購(gòu)買了高價(jià)或者*的居住區(qū)域征收的一種消費(fèi)稅，但是有別于消費(fèi)稅。對(duì)于豪宅稅的征收，每個(gè)地方有不同的規(guī)定，例如說(shuō)深圳：

2019年11月11日，深圳發(fā)出《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的函》，調(diào)整了豪宅的界定標(biāo)準(zhǔn)。其中內(nèi)容規(guī)定：

我市轄區(qū)內(nèi)(含深汕特別合作區(qū))享受優(yōu)惠政策的普通住房為：同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑積144平方米以下的住房。

具體而言，從2019年11月11日起，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)不再有價(jià)格的規(guī)定，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平米以下的房子均為普通住宅，免征*。

在此之前，自2015年10月1日起，深圳按照《享受優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》區(qū)分普通住宅與非普通住宅，劃定的區(qū)分價(jià)格為羅湖區(qū)390萬(wàn)，福田區(qū)470萬(wàn)，南山區(qū)490萬(wàn)，鹽田區(qū)330萬(wàn)，寶安區(qū)360萬(wàn)，龍崗區(qū)280萬(wàn)，龍華區(qū)320萬(wàn)，光明區(qū)250萬(wàn)，大鵬新區(qū)230萬(wàn)，*的坪山區(qū)為200萬(wàn)。而對(duì)于非普通住宅，在交易過(guò)程中會(huì)被要求繳納高于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的稅費(fèi)。

現(xiàn)在很多城市的豪宅都是按照144平方米(不含144)以上的普通住房的稅費(fèi)按照3%進(jìn)行征收的，區(qū)別于144平方米以下的房子。所以豪宅的面積界限可以說(shuō)是144平方米。

其實(shí)沒有相關(guān)文件明確豪宅稅的概念，豪宅稅是個(gè)模糊的概念，就是指房子的面積超過(guò)某平米或者評(píng)估總價(jià)超過(guò)某價(jià)格的房子。豪宅稅可以簡(jiǎn)單的概括為稱得上豪宅的房子所需的營(yíng)業(yè)稅及契稅，一般比普通住宅收費(fèi)高。

其中，營(yíng)業(yè)稅，是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。

而契稅則是是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

其實(shí)豪宅的概念相當(dāng)于非普通住宅的概念，其稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)一般是按照非普通住宅來(lái)說(shuō)的。

1、普通住宅指的是小于144平方米，土地性質(zhì)是住宅的；而非普通住宅則是指大于144平方米，土地性質(zhì)是住宅的，就非普通住宅，也叫豪宅。

2、非普通住宅，產(chǎn)證出來(lái)未滿5年，所產(chǎn)生的而費(fèi)用如下：

（1）契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：3%

（2）營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：5.5%

（3）個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1%

（4）評(píng)估費(fèi)工本費(fèi)等等綜合下約征收標(biāo)準(zhǔn)：1%。

3、非普通住宅的房子，產(chǎn)證做出來(lái)滿5年的，所產(chǎn)生的費(fèi)用如下。

（1）契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：3%

（2）營(yíng)業(yè)稅（差額的5.5%）備注：差額是指（評(píng)估價(jià)或基準(zhǔn)價(jià)—以前的原價(jià)）=差額

（3）個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1%

（4）評(píng)估費(fèi)工本費(fèi)等等綜合下約征收標(biāo)準(zhǔn)：1%。

注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，各個(gè)地區(qū)有所不同，具體以當(dāng)?shù)毓俜綖闇?zhǔn)。 

以上就是關(guān)于房屋豪宅稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。