房子公證給子女

在中國，父母的房產(chǎn)*終一般都會(huì)留給自己的子女，那房子公證給子女有效嗎？ 

1、父母作為贈(zèng)與人，有權(quán)將屬于自己的合法財(cái)產(chǎn)，無償贈(zèng)與給任何人，自然包括子女。

2、父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女，經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證之后，父母就已經(jīng)喪失了任意撤銷權(quán)。

3、經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與物的，受贈(zèng)人可以要求交付。

4、如果受贈(zèng)人存在《中華人民共和國合同法》第192條規(guī)定，嚴(yán)重進(jìn)行侵害贈(zèng)與人或者是其近親屬、對贈(zèng)與人若要是不履行扶養(yǎng)義務(wù)的話，不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)。贈(zèng)與人也都是可以依法進(jìn)行撤銷贈(zèng)與合同的這種情形，又或者又存在《合同法》193條，在受贈(zèng)人的違法行為導(dǎo)致贈(zèng)與人死亡或喪失民事行為能力的情形下，贈(zèng)與人的法定繼承人或監(jiān)護(hù)人可以依法撤銷贈(zèng)與人的情形下。贈(zèng)與人或者是贈(zèng)與人的法定繼承人以及監(jiān)護(hù)人，即便在贈(zèng)與經(jīng)過公證之后的這些情形之下，也都是仍然會(huì)有權(quán)來進(jìn)行撤銷贈(zèng)與的?！逗贤ā返?92條當(dāng)中，其實(shí)也就規(guī)定了關(guān)于撤銷權(quán)行使期的限為知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起的1年之內(nèi)進(jìn)行行使的。《合同法》193條的撤銷權(quán)行使期限為，知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起六個(gè)月內(nèi)行使。

5、如果贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況嚴(yán)重惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或正常生活，可以不再履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

房產(chǎn)公證在很多時(shí)間也是房屋所有權(quán)的一種歸屬*，那房子公證誰就是誰的房子嗎？

1、要是買賣房子公證的話，那房子公證以后產(chǎn)權(quán)肯定是歸買方所有的。要是子女繼承父母的房屋進(jìn)行公證的話，那房子公證后的房屋產(chǎn)權(quán)則歸子女所有。要是貸款還沒還清，被法院進(jìn)行房子公證的話，那房子公證后的產(chǎn)權(quán)就歸法院所有，法院有權(quán)利對房屋進(jìn)行處理。房子進(jìn)行公證的時(shí)候，雙方是需要承擔(dān)一定的公證費(fèi)的，普遍是收取工程費(fèi)房屋的百分之一。

2、房子公證后還是原來產(chǎn)權(quán)人的，只有辦理過戶的手續(xù)，房子產(chǎn)權(quán)人才會(huì)變化。房子在購買后是要進(jìn)行公證的，要是不進(jìn)行公證的話，那這個(gè)房子暫時(shí)就不屬于你的，而且沒有法律效力，所以一定要特別注意。我們要到房管局進(jìn)行備案，會(huì)把這個(gè)房子的信息都輸入到網(wǎng)上的，這個(gè)才是依據(jù)可查，這兩個(gè)手續(xù)都是必不可少的。

很多人認(rèn)為房產(chǎn)只要公證不做過戶也是可以的，對于這種說法，對嗎？

1、房產(chǎn)買賣公證，但是不過戶，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，賣主可以一方二賣。*辦理過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

2、第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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