物業(yè)費(fèi)新規(guī)

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主對自己居住小區(qū)內(nèi)的公共房屋、設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

大部分人都對物業(yè)費(fèi)不懂，只要開發(fā)商或者物業(yè)列出名錄光明正大上門收取，業(yè)務(wù)都是稀里糊涂的交。

而2020年9月1日物業(yè)費(fèi)新規(guī)中，這3筆物業(yè)費(fèi)以后可以不用再繳納。

1、小區(qū)廣告*為全體業(yè)主所有

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的*分配均歸全體業(yè)主所有；根據(jù)物權(quán)法小區(qū)廣告*肯定屬于全體業(yè)主的，但是物業(yè)管理?xiàng)l例里面又沒有明確規(guī)定。不過，從今年5月1日開始，這筆錢歸誰所有已經(jīng)有了明確規(guī)定。

在3月27日的第15屆常務(wù)會議上通過了*的《北京物業(yè)管理?xiàng)l例》，其中第七十四條明確規(guī)定，公共部分從事經(jīng)營活動的，公共*應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬歸全體業(yè)主所有。如果維修基金不足首期應(yīng)籌*的30%時(shí)，*的一半優(yōu)先補(bǔ)充維修基金。

2、物業(yè)自行規(guī)定費(fèi)用

很多物業(yè)公司為了*，會自己加上各類繁雜的物業(yè)費(fèi)，比如在裝修期間的砸墻費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共損耗費(fèi)等等，這些不是正規(guī)規(guī)定而是物業(yè)自己制定的收費(fèi)項(xiàng)目，可以不用交，裝修的費(fèi)用由業(yè)主和處理方自行協(xié)商。當(dāng)然，如果業(yè)主請物業(yè)來處理的話，就需要向物業(yè)交費(fèi)了。裝修時(shí)天然氣開口費(fèi)也不用額外交錢，因?yàn)橘M(fèi)用已經(jīng)算在了上交的物業(yè)費(fèi)里。

3、配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)

交房時(shí)，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施如果和開發(fā)商的承諾不相符，注意，這里是指沒有達(dá)到房產(chǎn)合同上的標(biāo)準(zhǔn)，那么前期的公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減免。

當(dāng)然，對于處理物業(yè)相關(guān)的*辦法，還是在買房之前，好好選擇小區(qū)，房子好壞是一回事，物業(yè)公司的質(zhì)量與服務(wù)對今后的生活質(zhì)量也至關(guān)重要。目前物業(yè)公司的質(zhì)量越來越好，但仍然有“害蟲”存在，業(yè)主應(yīng)當(dāng)好好審視檢查再做選擇。

物業(yè)新規(guī)定2020年公攤水電，按照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)綠化地、道路、走廊、樓梯及樓等區(qū)域都為業(yè)主共用區(qū)域，因此產(chǎn)生的費(fèi)用需由全體業(yè)主公攤承擔(dān)，若業(yè)主有異議，可以到當(dāng)?shù)氐淖〗ú窟M(jìn)行咨詢。

物業(yè)新規(guī)定2020年公攤水電包括區(qū)域如下，通常來說，物業(yè)公攤的水電費(fèi)主要為：

1、公共照明電費(fèi)，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明。

2、臨街建筑的輪廓燈電費(fèi)。

3、公共區(qū)域維修時(shí)設(shè)備用電費(fèi)用。

4、園區(qū)綠化小品的能源費(fèi)用（如噴泉、水景觀等）。

5、園區(qū)綠化的水、電費(fèi)用。

電梯用電包含在電梯費(fèi)用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護(hù)維修費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)分開收取。

二次供水用電費(fèi)用、生活水箱消毒費(fèi)用應(yīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)中，但有些物業(yè)也會把這個(gè)費(fèi)用分離出來單獨(dú)向高層住戶收取。

物業(yè)新規(guī)9月1日起實(shí)施，這些費(fèi)用可以不交：

1、 房屋逾期交房，物業(yè)費(fèi)可以不交

物業(yè)服務(wù)是實(shí)際居住的業(yè)主，雖然購房者在購買新房的過程中與開發(fā)商簽訂了合同，但并不意味著房子已經(jīng)售出。只要在該房屋簽訂實(shí)際交付協(xié)議前，如果購房人對房子不滿意可以拒收，因此物業(yè)費(fèi)也無需支付。

2、天然氣開通費(fèi)費(fèi)用，可以不交

天然氣開口費(fèi)屬于城市基礎(chǔ)建設(shè)配套費(fèi)，由開發(fā)商和物業(yè)公司收取后交給當(dāng)?shù)氐恼块T；因?yàn)橄嚓P(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用，如道路建設(shè)、水、電、氣等，在取得土地和房產(chǎn)時(shí)，開發(fā)商就已經(jīng)支付，都會以房價(jià)的形式轉(zhuǎn)嫁給購房者。因此，這項(xiàng)費(fèi)用也不用再交。

3、物業(yè)合同規(guī)定以外費(fèi)用，可以不交

很多小區(qū)因?yàn)闆]有業(yè)務(wù)委員會，導(dǎo)致物業(yè)管理混亂、無序收取物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。但根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司與業(yè)主需要通過明確的合同約定雙方相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。只要合同中沒有提到的費(fèi)用，業(yè)主均可以不交。

4、物業(yè)擅自增加費(fèi)用，可以不交

物業(yè)公司屬于企業(yè)性質(zhì)，一切都是追求利益*化。因此會想方設(shè)法在原來的物業(yè)協(xié)議上增加一些額外的服務(wù)，以“非合同”服務(wù)的*收取額外的物業(yè)費(fèi)，這不符合我國的合同法，所以業(yè)主可以不交。

現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)公司在服務(wù)后期，會與購房者組成的法定代表人委員會協(xié)商新的物業(yè)費(fèi)用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果沒有在物價(jià)局進(jìn)行審核備案的情況下，物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同樣可以不交。

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