小高層和洋房

買房的時候我們經(jīng)常會聽到高層、小高層、洋房，那高層、小高層、洋房怎么定義的呢？ 

1、洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室、有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨立式或復(fù)式、別墅式住宅。

2、高層：樓層總數(shù)12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結(jié)合。

3、小高層：小高層住宅是指建筑層數(shù)在7到12層的有電梯的住宅，不過現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)在不斷擴大。因此從廣義上而言，小高層是指18層以下(7層以上)的住宅。

買房子肯定要考慮房子的升值問題，那洋房和高層哪個升值快呢？

1、十層以及十層以上的都稱為高層住宅。出來住宅建筑之外，民用的建筑高度不超過二十四米的為單層和多層建筑。如果大于二十四米屙屎高層建筑，但是不包括建筑高度大于二十四米的單層公共建筑。建筑高度大于一百米的民用建筑，都是屬于超高層建筑。

2、洋房一般都是指六層以下的多層板式建筑，主要是以四五層為主。國外建筑風(fēng)格明顯，綠化率也比較高。一般都處于偏遠郊區(qū)一大，首層一般都會贈送花園，而頂樓會送露臺。

3、按理來說洋房的升值要更快一些，因為洋房的規(guī)格較高，而且景觀的綠化也較為豐富。建筑很多都是以西班牙式或是歐陸古典式，以及英國鄉(xiāng)村式等風(fēng)格為主，裝修大氣豪華。

高層、小高層、洋房都是有公攤面積的，但洋房的公攤面積相對比較小，那洋房為什么公攤面積小呢？

高層樓房的公共設(shè)施比較多，一般高層樓房都會配備兩個電梯，一個安全通道，這也是公攤面積大的主要原因。

1、因為高層的電梯數(shù)量比較多，至少要有兩個，一層樓一般是兩梯兩戶、兩梯三戶或者兩梯四戶的格局，同時還要配備樓梯，而且很多小區(qū)還有連廊的設(shè)計，所以公攤面積自然會大很多。

2、高層建筑的樓層比較多，需要配置公共門廳、過道、消防師之類的，它們占據(jù)的面積非常大，需要由全體業(yè)主來承擔(dān)。

其實現(xiàn)在購買高層的朋友非常多，雖然公攤面積比較大，但是平攤到每家每戶也就沒有多少了，所以購房者大可以放心。高層的價格比洋房要便宜很多，不會給你帶來很大的買房壓力。

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