買房備案

買房備案登記在房產(chǎn)交易之中是很關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。一般是在購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序。

1、實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約?？梢杂行Х乐归_發(fā)商一房二賣等情況，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心。備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納、辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。

2、從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。

一般來說，在簽訂合同之后，開發(fā)商需要在30天內(nèi)進(jìn)行合同備案，那么開發(fā)商超過30天不備案的后果是怎樣的呢？

1、房屋備案主要指的是開發(fā)商備案或者是購房合同進(jìn)行備案，如果是開發(fā)商備案，需要在取得預(yù)售證之后向房管部門進(jìn)行備案出售價(jià)格，才可以進(jìn)行出售。

2、據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門]辦理登記備案手續(xù)。

3、如果開發(fā)商超過30天不備案的話，可以進(jìn)行投訴。網(wǎng)簽的目的主要是保證雙方交易的透明度，避免出現(xiàn)一房多賣的情況。但是如果開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽的話，可能是其房源有問題，例如五證不全等，這時(shí)候需要警惕。

新房備案一般指的是購房合同備案，應(yīng)當(dāng)在與開發(fā)商簽訂合同之后，到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，并且還會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示?？梢詫?duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約，以及更好的保障購房者的權(quán)益。至于新房先備案還是先貸款的問題，各個(gè)地區(qū)可能會(huì)有所不同。

1、一般的備案網(wǎng)簽流程是：

（1）交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；

（2）由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；

（3）雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；

（4）在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

一般情況下，在簽訂購房合同之后，就可以進(jìn)行備案。

2、但是事實(shí)上很多開發(fā)商要求在銀行貸款發(fā)放之后，才會(huì)進(jìn)行備案，因?yàn)殚_發(fā)商怕?lián)L(fēng)險(xiǎn)。

以上就是關(guān)于買房備案的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。