房產(chǎn)證寫子女名

很多時候，父母因?yàn)樘蹛圩优跃蜁诜慨a(chǎn)證上加上子女的名字，但是這樣做，并非全有益處的，也會給孩子帶來一些不好的影響，具體如下：

1、房產(chǎn)證寫子女名，那么子女如果之后想要買房，那么會按照買二套房的政策進(jìn)行，而不能首套低首付以優(yōu)惠房貸利率。

2、子女孩子婚后買家庭第二套房的時候，可能要多交房產(chǎn)稅。例如，孩子在未成年時和父母共有1套房產(chǎn)，積在120平方米。如果房產(chǎn)份額事先沒有做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，也就是說孩子名下有40平方米的房產(chǎn)。那么子女在購買房子的時候，因?yàn)槌雒舛惷娣e，可能需要多交房產(chǎn)稅。

3、如果孩子在婚后發(fā)生意外情況，那么其配偶是有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)，包括與父母共有的部分。因?yàn)槠渑渑?、孩子和父母都?順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。

很多時候，父母為了表達(dá)愛意，在孩子未成年的時候，就在房產(chǎn)證上寫自己一家三口的名字。那么這樣做會有哪些弊端呢？

1、如果夫妻雙方日后離婚的話，那么因?yàn)樾『⒆游闯赡?，此套房子并不全屬于夫妻兩共同?cái)產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，孩子有誰進(jìn)行撫養(yǎng)，那么誰就有權(quán)管理此財(cái)產(chǎn)三分之二的價(jià)值。

2、如果孩子成年之后，再購置新房。因?yàn)楹⒆用掠蟹?，即使是和父母的共有?cái)產(chǎn)，那么再購房也是屬于第二套房。所以在進(jìn)行首付、貸款方面都是按照第二套房標(biāo)準(zhǔn)來，并且可能還會因?yàn)槊娣e超過國家規(guī)定的免稅面積，從而需要交納房產(chǎn)稅。

3、房產(chǎn)證寫一家三口，那么在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者抵押貸款的時候就會比較麻煩。因?yàn)樾枰鞯萌降耐獠趴梢赃M(jìn)行，之后孩子大了，有自己的獨(dú)立思想，可能會因?yàn)榉孔訂栴}，與父母意見相悖，那么此時處理就比較復(fù)雜，容易影響雙方感情。

有關(guān)父母贈與子女*政策就是取消征收個人所得稅，按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號）*條規(guī)定，符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

但是雖然贈與的時候個人所得稅可以免征，但是在再出售的時候，根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中的規(guī)定需要交20%的個人所得稅，此外還得繳納契稅等費(fèi)用。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證寫子女名的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。