不限購不限貸

對于很多城市實行的限購政策，很多人都不是非常了解，那房子不限購意味著什么呢？

房地產(chǎn)業(yè)常說的不限購就是指房屋購買是沒限定規(guī)定的，現(xiàn)階段的一般住宅在大部分的大城市是限購的，一般需要符合要求購房條件才可以購買，并且在購買戶數(shù)上也是有限定的。而銷售市場上不限購的房子一般關鍵指的是商業(yè)用房，即酒店公寓、鋪面、辦公樓等商品。

不限購：一般分成二種狀況(住宅/公寓樓)：

1、住宅的不限購：含意說在本地想買住宅無需本地的個人社保滿多長時間能夠買房或是是需要本地戶籍才能夠買房，能夠沒有理由買房。

2、公寓樓的不限購：因為購買公寓樓自身剛開始就不必需要一切標準就可以購買，為何公寓樓一開始也不需要標準呢，由于公寓樓歸屬于盈利性的商品期限(40-50)年并且貸款只有帶十年年利率歸屬于商業(yè)服務商業(yè)服務年利率因此國家一開始就沒有限定公寓樓的不限購。 

限購的房子和不限購的房子在很多時候是有區(qū)別的，那買不限購的房子利弊有哪些呢？ 

不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優(yōu)勢：

1、由于不限購房屋是商業(yè)用房，因此多位于市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。

2、大量不限購的酒店式公寓屬于小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。

3、商品用房的價值比較恒定，不會受到房產(chǎn)市場的嚴重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。

缺點：

1、由于不限購房屋屬于商業(yè)用房，因此其水電價格高于一般住宅水電價格，成本較高。

2、不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。

3、不限購房屋一般位于市中心的商業(yè)區(qū)，在這樣的鬧市區(qū)居住，影響生活質(zhì)量。

對于商住房不限購不限貸是有很多影響的，下面小編就給大家來說一說商住房不限購不限貸方面的相關問題。

1、不限貸指不限制貸款購

按新國家政策，1個家庭*多貸款購房次數(shù)為2次，*貸款購房，可以享受一定的利率優(yōu)惠，首付款一般為30%，也就是貸款*可以貸房價的70%；第二次貸款購房，則利率沒有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是*多只能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。

2、不限購指不限制房屋購買的次數(shù)。

北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數(shù)量上受到限制。

針對這個政策，房地產(chǎn)商提出一個變通的*，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設和房間設計布局，都是按照普通商品房標準。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。

以上就是關于不限購不限貸的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。