公司名義買房

對(duì)于以公司買房有一個(gè)說法，那就是公司名義買房三個(gè)坑，那下面小編就給大家來詳細(xì)說一說這個(gè)問題。

1、不能商業(yè)貸款

公司購(gòu)買不能商業(yè)貸款，只能全款買房，待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，做企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款。年限與利率都有別于商業(yè)貸款，一般無法享受優(yōu)惠。但目前深圳大多新房（住宅或者商務(wù)公寓）以公司名義購(gòu)買可貸款，首付5成，利率一般上浮10%，年限10年。

2、稅費(fèi)較高

公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續(xù)費(fèi)等都不高，但是有一點(diǎn)區(qū)別于個(gè)人購(gòu)買的是：房產(chǎn)稅，按照買入價(jià)格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時(shí)會(huì)被要求一次性繳納）

3、處置資產(chǎn)需通過股東同意

以公司名義購(gòu)置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時(shí)需要經(jīng)過所有股東同意及授權(quán)或取得董事會(huì)決議方可處理。

對(duì)于公司的房產(chǎn)贈(zèng)送給法人這個(gè)問題，很多人都不是非常了解，那下面我們就來說一下這個(gè)問題。

公司的房產(chǎn)贈(zèng)送給法人需要繳納對(duì)應(yīng)的稅收： 

*、*的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地*、印花稅

1、*：（過戶價(jià)-登記價(jià)）/1.05*5%。

2、*的附加稅（教育及城建附加）：**12%

3、契稅：（過戶價(jià)-*）*3%

4、土地*：（過戶價(jià)-登記價(jià)-交易費(fèi)用）*（30%~60%）

5、印花稅：（過戶價(jià)-*）*0.05%。 

生活中會(huì)有不少人以公司名義買房，那以公司名義買房劃算嗎？

1、從政策看，限制的人群是戶籍家庭或非戶籍，對(duì)購(gòu)買的數(shù)量有限，但以公司名義買房，暫未作出購(gòu)買數(shù)量限制，規(guī)避限購(gòu)理論上完全行得通。

2、但物業(yè)成本高，需繳各種稅費(fèi)，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營(yíng)業(yè)稅及企業(yè)所得稅。另外，銀行貸款難。

3、以公司名義購(gòu)房能規(guī)避限購(gòu)令，但成本高，不劃算，除非自住。故，除非出于融資目的，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，這種方法不靠譜。

4、以公司名義買房，先注冊(cè)一個(gè)公司，后買經(jīng)營(yíng)性用房，但實(shí)際用作居住。這種購(gòu)房*，繞過了限購(gòu)政策，只要財(cái)力不受限，可全款買多套房。專業(yè)人士表示：全款買房拿到房產(chǎn)證后，還可辦抵押貸款，緩解*壓力。

以上就是關(guān)于公司名義買房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。