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房產(chǎn)證上加名字,不同情況,其所需要的手續(xù)是不同的。但是一般情況下,夫妻間的房產(chǎn)證加名,是可以直接進行辦理的。具體情況以及所需手續(xù)如下:
1、無房貸加名
(1)需要攜帶結婚證、身份證、房產(chǎn)證及復印件去到房管部門,在工作人員的引導下,填寫并提交相關材料。
(2)由房管部門審核以上的材料。
(3)加名需要交一定的手續(xù)費,除此之外,還可能涉及到營業(yè)稅、個人所得稅,測量費、貼花費等。
2、有房貸加名
如果是有房貸加名的話,相對應的辦理手續(xù)比較復雜一些。
(1)首先要去銀行辦理抵押手續(xù)、變更手續(xù);
(2)如果在銀行同意變更抵押手續(xù)的話,是可以加名;不同意的話,就辦不了,具體根據(jù)當?shù)氐你y行規(guī)定以及相關政策而定。
(3)之后的手續(xù)同上述一致。
如果沒有直系血源關系的,在房產(chǎn)證上加名字,手續(xù)會相當復雜,可以視為房屋買賣。
1、一般情況下,房產(chǎn)證加非親屬名需要變賣合同或贈送手續(xù)。
2、在房產(chǎn)證上加名字,從法律層面來說,就是“增加房屋的共有權人”,要增加“房屋的共有權”。但是需要注意,無貸款的話,可以直接辦理;但是有貸款的話,比較復雜。因為簽訂按揭貸款合同時,一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。如果產(chǎn)權人變成兩個,那么銀行處理起來就相對比較麻煩。
在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準,一般銀行規(guī)定,房貸沒有還完是不能加名的。
3、房地產(chǎn)權證是一人一證,*業(yè)主即共同購買人的順序*人名下是《房地產(chǎn)權證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。
如果房子無貸款的話,可以去不動產(chǎn)登記中心進行加名登記。
1、房產(chǎn)證寫名字流程:
一般來說,不動產(chǎn)登記中心會有4個業(yè)務流程,分別是申請、受理、審核、登薄,其中審核環(huán)節(jié)又包括初審、復審和核定三個環(huán)節(jié),登薄環(huán)節(jié)又包括登薄、繕證、發(fā)證和歸檔四個環(huán)節(jié)。不動產(chǎn)登記業(yè)務會在30個工作日內(nèi)辦結。
2、房產(chǎn)證寫名字所需材料:
(1)登記申請書(在登記部門有,只需雙方填寫相關信息即可);
(2)申請人身份證明(包括夫妻雙方的身份證和結婚證原件);
(3)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;
(4)證明房屋所有權發(fā)生變更的材料,以及其他必要的材料。
3、配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹之間的房屋產(chǎn)權無償贈與,免征個稅。
以上就是關于房產(chǎn)證的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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