房產稅開始征收

1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。對在中國有房產的外商*企業(yè)、外國企業(yè)和外籍人員仍征收城市房地產稅。

1、房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當?shù)胤抗懿块T或稅務部門。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規(guī)定：房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致

2、2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

上海、重慶試點的房產稅擴圍方案已停止，重點是加快房地產稅立法

3、2020年5月18日，中共中央、國務院發(fā)布《關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》。《意見》指出，要加快建立現(xiàn)代財稅制度，穩(wěn)妥推進房地產稅立法。

房產稅計稅依據是主要有兩種，從價計征和從租計征。

1、從價計征

按照房產余值征稅的，稱為從價計征。

（1）房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。

（2）房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

3、房產稅*采用比例*。按照房產余值計征的，年*為1.2%；按房產租金收入計征的，年*為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×*（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×*(12%)

上海、重慶試點的房產稅擴圍方案已經停止，中國推出的房產稅難度很大，以至于很多人評價說“房產稅根本出臺不了”，這是為什么？

1、房地產稅要全面推行還需先立法，如果沒有法律做后盾，推行的難度會非常大。

2、房地產稅在起草過程中，實際上是對現(xiàn)行稅制以及有關的收費體系的再設計，因為圍繞著房地產的稅收有很多，還有附加在土地上的各種各樣數(shù)不清名目的一些費用，是一個非常復雜和困難的過程。

3、開征房產稅是一項系統(tǒng)工程，還面臨著許多問題需要解決。例如征收范圍的問題，針對的是新增房地產，還是存量新增全部的問題，那么會造成一些不公平。

4、*高低問題很難確定，因為房產*很低的話，對抑制房地產投機并無實質意義；*過高的話，又會不利于房地產行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

5、房產價值評估問題，因為房產價值具有很強的不確定性，如果房價評估不合理時，那么還需要建立起相應的申訴程序。

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