個人名下房產(chǎn)

其實，個人名下的房產(chǎn)是沒有限制的，但是因為很多城市實行限購令。在限購令出臺之前，名下房產(chǎn)數(shù)量沒有關系；但是限購令出臺之后，名下房產(chǎn)的數(shù)量，會影響之后的購房資格。一般名下房產(chǎn)超過兩套或者三套就禁止購房。

1、從法律角度來說，只要名下房產(chǎn)合法擁有、合法使用的話，那么無論一個人的名下有多少房產(chǎn)，法律都是不禁止的。

2、房產(chǎn)套數(shù)還涉及到房產(chǎn)稅的問題，但是現(xiàn)在尚未立法推行。之前上海曾經(jīng)作為試點城市實行，目前已經(jīng)暫停。

上海市的房產(chǎn)稅征收對象是:本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應稅住房”）。適用*暫定為0.6%。 

名下有三套房子的后果，就是無購房資格，出售也享受不到滿五*的個稅減免政策。

1、現(xiàn)在很多城市都實行限購政策，名下有三套房，不再擁有購房資格。例如，北京的限購政策中，已婚家庭，名下無房，則可購買兩套住房；而若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格。所以當名下有三套房的話，是不再有購房資格的。

2、名下三套房的話，那么所需繳納的稅費會相對比較多。尤其是在進行出售的時候，不僅不能享受滿五*個稅減免政策，而且再次購買商品房時也不能享受契稅優(yōu)惠政策。

3、即使是在不限購城市中，如果名下有三套房，也是不能再次申請貸款買房的。因為根據(jù)銀行以及公積金管理中心的規(guī)定，暫停第三套房貸款。

很多人對于自己名下房產(chǎn)的數(shù)量不清楚，不知道自己是否符合相關的購房資格。那么名下房產(chǎn)怎么查詢呢？

1、網(wǎng)上查詢：

可以點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢→輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號。但是需要注意的是，目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢。

2、不動產(chǎn)登記中心查詢：

因為房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，根據(jù)規(guī)定是由國家不動產(chǎn)登記部門進行登記，如要進行查詢，可以持相關材料去當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心查詢。主要資料包括“相關身份資料、申請資料等，然后向不動產(chǎn)登記中心提出申請。

3、房產(chǎn)局查詢：

如果要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息，包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被 查封等。

則需要攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

以上就是關于個人名下房產(chǎn)的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。