親屬房產(chǎn)過(guò)戶

1、直系親屬之間的房產(chǎn)過(guò)戶*主要有三種，分別是：繼承、贈(zèng)與、買賣。

其中買賣過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)比較高，而繼承和贈(zèng)與則相對(duì)比較低。

2、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）中的規(guī)定：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。

（3）此外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，當(dāng)事雙方也是不征收個(gè)人所得稅的。

直系親屬，指和自己有直接血緣關(guān)系或婚姻關(guān)系的人，即直系血親和直系姻親，如指配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孫子女（外孫子女）。

直系親屬之間，如果是房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與的話，那么在進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候是免征稅費(fèi)的。 

雖然不同交稅費(fèi)，但是需要繳納房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)以及房屋評(píng)估費(fèi)用。

1、房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)：

一般情況下,房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是房屋評(píng)估價(jià)的百分之二。 

2、房屋評(píng)估費(fèi)用

房屋評(píng)估費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及方法，各個(gè)地區(qū)是不一樣的。

例如，根據(jù)某省評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

（1）房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；

（2）100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；

（3）500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；

（4）2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；

（5）5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

中國(guó)民間有句老話，叫做“隔輩親”。一般爺爺奶奶與孫子孫女之間的關(guān)系比較親近，所以想要把房子留給孫子孫女。那么房產(chǎn)過(guò)戶給孫子有哪些規(guī)定呢？

1、房產(chǎn)過(guò)戶給孫子，可以選擇贈(zèng)與過(guò)戶、交易過(guò)戶或者是繼承過(guò)戶，其中繼承過(guò)戶因?yàn)閷O子雖然有繼承權(quán)，但是只有部分繼承權(quán)。如果將要將房屋產(chǎn)權(quán)全部留給孫子，那么則需要立具有法律效益的遺囑。

2、贈(zèng)與過(guò)戶

（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

（2）辦理公證。

（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

注意：爺爺奶奶與孫子之間的無(wú)償贈(zèng)與，可以免征個(gè)稅。 

2、交易過(guò)戶

（1）簽訂合同

（2）過(guò)戶

（3）地稅部門核定契稅

（4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)

注意：相當(dāng)于一般的二手房交易過(guò)戶，雖然稅費(fèi)不見面，但是在出售的時(shí)候可以少交一些個(gè)稅。 

3、繼承過(guò)戶

（1）房屋評(píng)估

（2）繼承公證

（3）繼承登記

（4）規(guī)定需遞交的其它資料

注意：繼承過(guò)戶，需要等到被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。 

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