多個子女繼承房產(chǎn)

一般情況下，多個子女繼承房產(chǎn)的處理遵從的是“有遺囑的，按遺囑繼承；沒有遺囑的，按照法定繼承”的原則進行的。

1、有遺囑的處理辦法

如果被繼承人在生前有遺囑的話，那么子女可以按照遺囑內(nèi)容分割房產(chǎn)，辦理過戶手續(xù)；子女如果對房產(chǎn)分割存在爭議，那么可以起訴到法院，可由法院按照遺囑進行判決。

前提條件是，遺囑必須是合法有效的，遺囑的有效條件包括：

（1）遺囑人必須具有遺囑能力，即完全民事行為能力人才具有立遺囑的資格。

（2）遺囑必須是遺囑人的真實意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑和偽造的遺囑，均為無效遺囑;遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

（3）遺囑的內(nèi)容必須合法，即遺囑人不得利用遺囑處分不屬于自己所有的財產(chǎn)，不能取消或減少法定繼承人中缺乏勞動能力又沒有生活來源的人的繼承權(quán)和繼承份額。

（4）遺囑的形式必須合法。法律規(guī)定的遺囑*包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑和錄音遺囑五種。

2、沒有遺囑的處理辦法

如果沒有遺囑，那么直接可以按照法定繼承辦理遺產(chǎn)繼承。一般情況下，同一順序繼承人按同等比例劃分，喪失生活能力和對父母盡到贍養(yǎng)義務(wù)較多的子女可以多分。

如果子女可以自行協(xié)商一致的話，也可以根據(jù)協(xié)商結(jié)果分別按比例繼承。

一般被繼承人會有很多法定繼承人，但是房屋產(chǎn)權(quán)雖然可以分割，但是房產(chǎn)不可分割。所以*的方法，就是將多人共同繼承的房產(chǎn)進行出售，直接以金錢的形式進行財產(chǎn)的分割。那么多人共同繼承的房產(chǎn)該如何出售呢？

1、遺產(chǎn)在未分割前屬于共同共有財產(chǎn)。如果是共同共有的話，那么則需要經(jīng)過所有共有人的同意才可以出售。

2、但是如果是按份共有的話，并非要經(jīng)過所有共有人的同意。一般占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，就可以進行出售。

根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。

1、我國繼承法確定的法定繼承人有：

*順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由*順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有*順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

2、繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。

3、根據(jù)《繼承法》第二十六條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

4、根據(jù)《繼承法》第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

以上就是關(guān)于多個子女繼承房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。