上海別墅限購

對于一些經(jīng)濟(jì)富裕的人買房，肯定是優(yōu)選別墅的，那上海聯(lián)排別墅限購嗎？

１、別墅如果性質(zhì)是７０年產(chǎn)權(quán)的住宅別墅，則與購買商品房的資格是一樣的。如果別墅的性質(zhì)不是住宅別墅。

２、若能提供五年繳納社保或納稅證明的非本市戶籍人士可以購買別墅，住宅性質(zhì)的別墅限購１套，非住宅性質(zhì)的別墅。

３、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效暫住證和連續(xù)５年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

有很多外地的富裕人士都想要在上海購買別墅置業(yè)，那外地人在上海買別墅條件有哪些呢？

１、在買別墅是要五年內(nèi)３年連續(xù)的社保，或３年稅單；如果是在的城區(qū)，只要有足夠的錢和合法的身份證就可以的。

２、不過需要注意有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)的別墅雖然便宜，但存在很大的風(fēng)險，將來也難以轉(zhuǎn)成“大產(chǎn)權(quán)”，如果購買了這樣的別墅，將不能取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證，將來還面臨土地被收回的風(fēng)險。

３、稅收，買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。貸款，別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房價、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款。

上海的豪宅是備受國內(nèi)富豪青睞的，但上?，F(xiàn)在實行的是樓市限購政策，那對于豪宅來說，上海豪宅不限購嗎？

上海的豪宅和普通商品房一樣都是限購的，購買豪宅同樣需要滿足上海的購房條件指標(biāo)。

1、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子都是不限購不限貸的，其他房子都限貸。不限購不限貸的房子是不列在購買房子的名額里的，因為不限購不限貸的房子是商業(yè)用地的，70年產(chǎn)權(quán)的才是住宅用地．不影響下次貸款買房．。不限購是因為那是商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)，當(dāng)然也有不限購的住宅，就是在市區(qū)周邊的樓盤。

2、不限貸是指貸款的方面的，因為一般房貸只可以貸兩次，兩次后要購買物業(yè)只能全額支付或做抵押貸款／無抵押貸款這些了，一般公寓首付都是5成。

3、單獨(dú)名下有房，不可購買住房。單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套（含2套），可買一套住房。單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套（含3套），不可購買住房。

4、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍，購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個稅。購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

5、外地戶籍限購政策，單身：限購。家庭：可購買一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

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