交房延期

2020年年初由于疫情的影響，很多工作都停滯了，因此不少樓盤的交房計(jì)劃也因此推遲，那下面我們就來說一說2020年因疫情推遲交房方面的相關(guān)問題。

當(dāng)前我國發(fā)生了新型冠狀病毒感染肺炎疫情這一突發(fā)公共衛(wèi)生事件。為了保護(hù)公眾健康，政府也采取了相應(yīng)疫情防控措施。對于因此不能履行合同的當(dāng)事人來說，屬于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力。

不可抗力時(shí)間應(yīng)當(dāng)以疫情防控措施對合同履行的實(shí)際影響來決定。具體可以參考政府啟動和接觸公共衛(wèi)生緊急響應(yīng)的時(shí)間。以深圳為例，根據(jù)廣東省政府與深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布的通知，疫情防控導(dǎo)致的復(fù)工時(shí)間延遲僅有10天；2020年2月10日起，企業(yè)/在建工地滿足復(fù)工條件即可復(fù)工。

所以大家要留意順延交房期限是否合理，本次疫情發(fā)生時(shí)間適值春節(jié)假期，大多項(xiàng)目本就處于停工狀態(tài)。當(dāng)“新冠”的疫情控制期和“假期”重合，需要考慮實(shí)質(zhì)性影響工期的時(shí)間長短。如果工地停工10天，開發(fā)商卻延遲交房好幾個(gè)月，肯定不合理。記住，是順延！ 

如合同約定的交房時(shí)間在政府出臺的延遲復(fù)工期限內(nèi)或延遲復(fù)工期限后的，開發(fā)商可以通過其他*保障依約定的時(shí)間交房，不必然導(dǎo)致延期交房，不可主張不可抗力免責(zé)。

遭遇不可抗力，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)項(xiàng)目情況，采取趕工等補(bǔ)救措施加快施工進(jìn)度，以縮短逾期交付的時(shí)間，*減少給購房者造成的損失和影響。

一般來說交房延遲開發(fā)商需要給出相應(yīng)的補(bǔ)償，那疫情不能交房給補(bǔ)償嗎？ 

購房合同中一般規(guī)定了開發(fā)商延期交房的賠償。但合同中“逾期交付責(zé)任”有一個(gè)免責(zé)條款，那就是“不可抗力”。很顯然，此次疫情就是屬于不可抗力。因此，開發(fā)商無需承擔(dān)違約責(zé)任。

梳理發(fā)現(xiàn)，近日，河南省住建廳等七部門就聯(lián)合發(fā)文，因疫情影響造成延期交付，建設(shè)單位不計(jì)違約責(zé)任。事實(shí)上，下發(fā)此規(guī)定的并不限河南這個(gè)省份，其他省份的操作也大致相同。疫情期間，大家互相理解一下吧。

對于交房延遲違約金有交房違約金是萬分之0.5的說法，那今天小編就給大家來詳細(xì)說一說這個(gè)問題。

1、延期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。

2、例如：交房日期為2014年10月1日，那么應(yīng)該在2014年12月1日前繳納。

非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。

逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。

逾期60日以上：業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日 每天賠付萬分之5的違約金。

以上就是關(guān)于交房延期的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。