新房產(chǎn)證

在拿到房子之后很多人考慮的*件事就是辦理房產(chǎn)證，那新房產(chǎn)證一般多久下來(lái)呢？ 

1、開(kāi)發(fā)商在建設(shè)達(dá)到了預(yù)售的許可的條件時(shí)候了，就去的預(yù)售許可證開(kāi)盤(pán)了銷售的，一般高層的建設(shè)到主體的結(jié)構(gòu)一半時(shí)候就可以預(yù)售了呢。你看中了房子后要和開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房銷售合同》的，交首付，辦按揭，（一個(gè)月左右）這個(gè)時(shí)候你可以拿到房產(chǎn)局備案的《商品房銷售合同》，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也辦好了按揭登記，你就需要開(kāi)始還錢(qián)了呢。

2、《商品房銷售合同》中簽訂的有交房的時(shí)間的，到了交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商啊是需要辦理好《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》的，《竣工備案證》和實(shí)測(cè)面積，水電氣、電梯等驗(yàn)收文件等。這個(gè)時(shí)候就可以去收房入住呢。

3、交房后的90天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權(quán)屬證明書(shū)》，這個(gè)是《商品房銷售合同》中規(guī)定的，90天后你就可以去找開(kāi)發(fā)商拿資料去辦理《房產(chǎn)證》和《土地證》。如果交房后90天后，如果開(kāi)發(fā)商拿不出《權(quán)屬證明書(shū)》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償。

現(xiàn)在房產(chǎn)證都是新版的房產(chǎn)證，那對(duì)于老住宅來(lái)說(shuō)，老房產(chǎn)證必須換新證嗎？

老的房產(chǎn)證不一定要把它換成新房產(chǎn)證。只要沒(méi)有進(jìn)行辦理抵押、變更、轉(zhuǎn)移等這些登記的話，就沒(méi)有必要進(jìn)行換證，一般來(lái)說(shuō)只要將原來(lái)的房產(chǎn)證繼續(xù)使用就可以的。

買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后，一個(gè)月內(nèi)就是要拿著房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件然后再到交易所去辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記時(shí)記得還要帶上身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等這些證件和資料才行。

雙方到交易所辦理了過(guò)戶手續(xù)以后，還要帶上身份證、戶口本、圖章等，同時(shí)還需要交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了，交易所也是會(huì)給買(mǎi)房發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，如果按照原則上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證也是需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。如果雙方有一方不能辦理過(guò)記手續(xù)的話，就需要出具委托書(shū)委托*人代為辦理。

辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方應(yīng)該要到房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，那么在三個(gè)月內(nèi)到房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)還要將需要的證件和資料準(zhǔn)備好，賣(mài)房要準(zhǔn)備的材料有房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售*存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

同時(shí)還要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，那么這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方就可以領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 

生活中很多人由于某些原因一直沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，那長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣呢？

我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)采用的是登記生效主義。也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不經(jīng)登記不生效。如果你不辦房產(chǎn)證的話，你的這筆買(mǎi)賣(mài)并沒(méi)有完成，因?yàn)閷?duì)該房屋處于一個(gè)不確定的狀態(tài)。

1、你無(wú)法及時(shí)證明你是該房屋的擁有權(quán)人。

2、你無(wú)法在該房屋上設(shè)立抵押權(quán)和其他擔(dān)保物權(quán)。你有*想貸款買(mǎi)個(gè)啥你沒(méi)法抵押你的房子了。

3、你無(wú)法贈(zèng)與、繼承該房屋。因?yàn)槟銦o(wú)法證明你是該房屋擁有權(quán)人。

4、如果你的房屋產(chǎn)權(quán)受到了侵犯，你無(wú)法及時(shí)保護(hù)你的房產(chǎn)。房產(chǎn)公司的合同只是一個(gè)債權(quán)證明，只能證明你倆之間有這筆買(mǎi)賣(mài)。但是登記了之后你房子才真真正正的歸你，因?yàn)榈怯浭怯形餀?quán)效力的。

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