二手房升值

二手房升值快還是新房快，這是很多人都比較關心的問題，今天小編就給大家來詳細說一說這個問題。 

通常情況下新建的房子外觀新穎、設計潮流，從室外的園林綠化設施到室內的現代化風格設計，都非常時尚和獨特，樓房的品質一般都比較高，能夠給居住者帶來很好的家居體驗。

隨著城市逐步擴張，新建樓盤周邊基礎設施和生活配套設施也會逐步完善起來，房產的升值空間也會越來越大。而二手房所處的社區(qū)發(fā)展基本已經飽和，加上房齡老舊，升值空間比較有限。所以總的來說，新房在升值空間方面會比二手房來得更快一些。

現如今*房產是很多人會優(yōu)先選擇的*買房，但對于*房產有人說*買房只買三種房，那是哪三種房子呢？ 

1、小戶型

小戶型是適合*的，無論是長線還是短線*。小戶型總價較低，易購買也易出手。大戶型承擔的風險比較大，將來不容易出手。商鋪的*潛力較大，回報率也高，*也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔商業(yè)風險，所以*商鋪需要謹慎。

2、公寓

據各方數據統(tǒng)計顯示，房產*，公寓式據*潛力的*類型。世界各地許多城市的公寓都在溢價出售，主要推動力就是一直猛漲不跌的租金。

3、商鋪

商鋪*是非常受歡迎的一種房產*，人人都需要就餐或者購物的地方，因此零售店周邊商鋪繼續(xù)“被熱烈追捧”。

對于一些長房齡的房子會出現貶值的問題，那房齡多少年開始貶值呢？ 

一般而言超過20年的房齡，房子就開始貶值了，所有超過20年房齡的二手房，購買的時候需要考慮的就更多了。

1、房齡越長，房貸越難辦

現在買房子能全款買的人其實不多，一般都是需要貸款一部分才能買下來，但如果你了解了銀行關于房貸的政策，你就明白了為什么了房齡20年之后房子就開始貶值。

因為在一些城市，銀行對于房子貸款是有規(guī)定的，房齡在20年的基本上就不會讓你貸款了。如果是特別優(yōu)質的地段的學區(qū)房而且房子在面積在60平以上，房齡可以在25年貸款。還有一些城市可以貸款的房齡可能在30年，房齡大的房子貸款困難。這些都是銀行的明文規(guī)定。

2、房齡越長，房子的硬件設施老化

這點是肯定的，雖說老小區(qū)基本設施比較成熟，但是也不可否認越來的小區(qū)硬件老化也越快，需要的維修成本會越多。不管是小區(qū)環(huán)境，還是室內的居住環(huán)境，都沒有新小區(qū)那么好了。

3、房齡越長，置換新房出售的難度越大

買房齡長的房子，在買之前首先要考慮好你買房時用來*的還是自住的。如果你是用來長期自住的，如果*充裕沒有貸款的壓力，那房齡長的房子也是很好的。但如果你是打算買來轉賣出去的，說實話，房齡20年以上的老房子轉手是比較困難的，說不定也只能等到房子拆遷而拿到拆遷款了。

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