新房升值

對于買房來說位置選擇是非常重要的，一個好的區(qū)域才能保證房產(chǎn)的價值，那城市*容易升值的地段是哪里呢？

城市*容易升值的地段有中心城市、中心區(qū)域，中心城市是指大城市如北上廣一線大城市或者杭州、武漢、南京、成都、廈門等二線城市；中心區(qū)域是指城市市中心，如學(xué)區(qū)房、地鐵附近的房源。 

買房考慮的因素

1、城市交通基礎(chǔ)設(shè)施是否完善、便利。

2、周邊環(huán)境是否安靜、安全，是否在學(xué)區(qū)附近，應(yīng)避開大型農(nóng)貿(mào)市場，菜市場。

3、周邊配套是否有大型的商業(yè)中心、超市、商鋪等等。

4、周邊配套是否會不斷完善、是否有增值的空間。

5、經(jīng)濟價值，地段越好、配套越成熟、交通越快捷，經(jīng)濟價值越高。

*房產(chǎn)是現(xiàn)在比較常見的一種**，那*二手房和新房哪個劃算呢？

其實新房和二手房各有各的優(yōu)劣，不同的人在買房時也有不同的需求和偏好。對于購房者而言，只有根據(jù)自己的實際情況來評估利弊，才能做出正確的選擇，選到真正適合自己的房子。

買新房的優(yōu)勢：

1、有更好的居住體驗。與二手房相比，新房*的優(yōu)勢就是有更好的居住體驗。新房一般運用的是*的設(shè)計理念與建造技術(shù)，室內(nèi)布局更合理。新房往往會融入更多類似大開間居室、敞開式廚房等符合現(xiàn)代居住理念的元素。

2、交易流程相對簡單。買新房的話，購房者主要是和房產(chǎn)開發(fā)商進行交易，看中房子后，交定金，然后簽合同付全款，或者簽合同后先付首付款，再辦理房貸。交易流程相對簡單。

買二手房則不同。在看好房之后，購房者要經(jīng)過“議價-簽合同付定金-付部分房款-約定時間到房管局過戶-付余款”等流程，比新房交易多一些步驟，對購房者來說更有考驗。

3、稅費相對較少。購買新房還有一個優(yōu)勢就是交易稅費相對較少，新房主要繳納契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費等費用。

買二手房要繳納的稅費除了契稅、印花稅、交易手續(xù)費之外，還要出*、個人所得稅、貸款擔(dān)保費、中介費等，所以買二手房要交的稅費相對較多。 

買二手房的優(yōu)勢：

1、配套設(shè)施更成熟。二手房一般分布在開發(fā)較為成熟的區(qū)域，周邊公交、地鐵、學(xué)校、商店會更多，配套較為完善，住進去之后直接就能直接享受到。一個配套成熟的社區(qū)能給居住者帶來的便利是不言而喻的。

而新建的樓盤一般商業(yè)配套沒那么完善，尤其在郊區(qū)或偏遠(yuǎn)新區(qū)的樓盤，交通、學(xué)校、商場等配套設(shè)施大都還在規(guī)劃中，有待進一步完善和開發(fā)。

2、房價相對較低。二手房由于房齡比新房大，而且大部分都有人住過，所以房價普遍比新房低。在一些“處房情節(jié)嚴(yán)重的中小城市，購房者普遍喜歡買新房，二手房價格有可能會比新房低出一大截。

對于買房位置的選擇，有人說買房挨著政府的房子好，那為什么買房挨著政府的房子好呢？

1、地段

市政府一般都地處城市中心，未來地段發(fā)展普遍是向好的方向發(fā)展，而市中心交通便利，對于上下班和生活出行都會變得舒適，這樣的房子，房價也是一路高升的。

2、配套設(shè)置

地處市政府周邊的房子，其配套設(shè)施基本已經(jīng)趨于完善，這一點是城郊的房子無法比擬的。并且隨著大家生活水平的提高，大家對醫(yī)療衛(wèi)生的要求也在提高，市政府周邊的基礎(chǔ)建設(shè)，比如，學(xué)校、醫(yī)院等的配套，也是給房子加分的重要因素。

3、商圈

市政府工作人員大多居住在市政府周邊，政府工作人員工作穩(wěn)定，這樣就在周邊聚集起一批收入穩(wěn)定的人群，隨之，生活購物商城也配套起來，就行程了一個完整的、集工作、生活、購物為一體的商業(yè)模塊，彼此之間相輔相成，房價貴的原因也就不言而喻了。

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